厂房土地买卖怎么交易，厂房怎样过户

本文目录一览

1，厂房怎样过户
2，工业用地怎么转让
3，二手厂房买卖如何办理过户
4，企业与企业厂房土地买卖交易应要交税吗
5，工业用地如何买卖
6，公司股权转让进行国有土地买卖如何操作能具体说下吗
7，工业用地如何买卖
8，1厂房转让的流程是怎么样的 2厂房转让的价格是否要通过资产
9，土地买卖交易流程
10，工业用集体土地如何转让过户
11，无锡厂房转让交易如何办理
12，以公司名义购买的土地作为厂房账务该如何处理

1，厂房怎样过户

买卖双方直接到土地登记中心申请过户，具体流程中心会告诉你的。费用有收费标准，不会乱收。大约是成交价的5%左右

要评估公司评估，其他都一样的

首先要评估，再交易，交税等等再办理相关过户手续。。

要评估公司评估，其他都是一样的流程。

你好，跟店面房一样要评估的

厂房怎样过户

2，工业用地怎么转让

法律分析：首先要确认工业用地的性质，符合工业用地转让条件的工业用地是可以转让的。如果是国有土地，那么使用权是可以转让的，但所有权不能转让。如果该土地是经过出让获得的，转让合法。接手后也可以转让，双方签订转让合同，办理土地使用权转移登记手续即可。法律依据：《划拨土地使用权管理暂行办法》第十七条双方当事人应当在办理土地使用权出让登记手续后十五日内，到所在地市、县人民政府土地管理部门办理土地使用权转让、出租、抵押登记手续,办理登记手续，应当提交下列证明文件、材料：(一)国有土地使用证(二)土地使用权出让合同(三)土地使用权转让、租赁、抵押合同(四)市、县人民政府土地管理部门认为有必要提交的其他证明文件、材料。

工业用地怎么转让

3，二手厂房买卖如何办理过户

法律分析：1.营业税：税率5.55%卖方缴纳;2.个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳;3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收;4.契税：基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳;5.测绘费：1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积;6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米;7.登记费:(工本费)80元。二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方(如果有的话)，就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队)交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第二条本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：(一)国有土地使用权出让;(二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换;(三)房屋买卖;(四)房屋赠与;(五)房屋交换。衍生问题：土地厂房转让的流程有哪些?1、市、县国土资源管理部门应对拟出让地块的正常土地市场价格进行评估。2、国有土地使用权招标拍卖挂牌出让公告发布，并对申请人进行资历审查。3、市、县国土资源管理部门应当依照出让公告规定的时间、地点组织招标拍卖挂牌活动，经过现场竞价肯定竞得人后，拍卖人或挂牌人与竞得人当场签订《成交确认书》，并向竞得人核发建设项目用地预审批准文件。4、市、县国土资源管理部门向受让人核发《建设用地批准书》，并依照《国有土地使用权出让合同》、《建设用地批准书》肯定的时间和条件将出让土地交付给受让人。受让人依照《国有土地使用权出让合同》约定付清全部国有土地使用权出让金，依法申请办理土地登记，领取《国有土地使用证》，获得国有土地使用权。关于时间一般每一个环节都是两周左右时间内办完。

二手厂房买卖如何办理过户

4，企业与企业厂房土地买卖交易应要交税吗

肯定要交税再看看别人怎么说的。

买卖肯定是要交的出卖方涉及税种增值税、城建税、教育费附加、地方教育费、水利基金、印花税、企业所得税、土地增值税购买方印花税和契税但如果买卖土地是可以纳税筹划的基本上讲就是合并分立划转股权收购等手段采用了可以免交几种或全部税种

厂房土地买卖是需要交税的，可能涉及的税种包括：增值税、土地增值税、企业所得税、印花税（买卖双方同时缴纳）、契税（买方缴纳）。

5，工业用地如何买卖

法律分析：转让工业用地的程序：1、依法签订转让工业用地合同；2、依法取得当地政府出具的相关土地批复文件；3、在六十日内缴纳土地契税；4、办理建设用地规划许可证；5、办理规划定位图，宗地图和地籍调查表；6、携带转让合同、规划许可证等材料，前往土地局办理土地使用权证明。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第五十六条建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府自然资源主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。第六十三条土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。

6，公司股权转让进行国有土地买卖如何操作能具体说下吗

公司股权的，签订股权转让协议，去工商登记。因股权转让涉及风险较大，建议你找专业律师咨询后确定江苏品川律师事务所2018年4月26日

纯粹的土地使用权是禁止买卖的，必须完成开发25%以上才可以对外转让，转让的名称是在建工程转让，需要缴纳土地增值税，营业税和契税。股权转让是通过转让股权的方式实现对土地的转让，但是房地产开发企业转让股权仍然要缴纳土地增值税，营业税和契税，即不能避税。非房地产开发企业转让股权，只需要缴纳个人所得税或企业所得税。两种方式条件不同，各有优缺点。

7，工业用地如何买卖

法律分析：土地是不能买卖的。根据法律规定，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。但土地使用权可以依法转让。工业用地转让程序1、交易双方提出转让、受让申请。交易当事人申请办理转让手续的同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。2、审查。接到申请后，承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续，并在15日内通知转让当事人。如改变土地用途须有规划部门意见。转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见。3、现场勘察。现场勘察应与有关资料对照核实。如需分割转让，应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素，并制图确定四至、面积，必要时需经四邻签章认可。4、地价评估，并提供报告书。审核评估报告与转让协议，转让价明显低于市价的，建议市府优先购买;价格过高的，可建议采取必要调控措施。5、填写转让审批表。认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料，用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整。6、审批。审批内容包括费用表及转让审批表。费用表须经所长签字后，经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。7、交纳有关税费8、登记编号。审批后，也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。转让档案、留产权科统一保存，按年度缴档案室。9、土地使用权变更登记。经办人依据补签出让合同、转让审批表、付款票据等，填写变更登记审批表进行变更登记。变更登记审批表，可随转让审批表同时报批。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第九条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

8，1厂房转让的流程是怎么样的 2厂房转让的价格是否要通过资产

厂房的交易流程主要区别在于有产权红本的和无产权公司名下的以及三无产品 1 如果有产权红本交易方式基本和商品房一样 2 公司名下无红本的可以以厂房名义成立分公司或者其他独立只拥有该物业的公司将公司转让这个叫做股权转让转让了公司自然名下的物业只需要改个名字就OK3三无产品即：无产权无公司无其他证明私盖的那就冒险协议签署个双方合约罢了厂房的转让价格于估价无关估价只在抵押贷款或者某地以估价收取税收时才用转让价格是双方你情我愿的接受价格或者市场参考价格。回答完毕

应该入长期待摊费用吧是这样的,如果你的厂房装修总额占你的厂房的原值的20％以上,或是可以加长你的厂房使用年限,那么你可以记入固定资产.如不是,记入长期待摊费用就行了.

9，土地买卖交易流程

法律分析：1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时,还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明,委托书、身份证明等资料。2、审查接到申请后,承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解,凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的, 抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的,权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续,并在15日内通知转让当事人。如改变土地用途须有规划部门意见。转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见。3、现场勘察现场勘察应与有关资料对照核实。如需分割转让,应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素,并制图确定四至、面积,必要时需经四邻签章认可。4、地价评估,并提供报告书审核评估报告与转让协议,转让价明显低于市价的,建议市府优先购买;价格过高的,可建议采取必要调控措施。5、填写转让审批表认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料,用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整。6、审批审批内容包括费用表及转让审批表。费用表须经所长签字后,经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。7、交纳有关税费8、登记编号审批后, 也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。转让档案、留产权科统一保存,按年度缴档案室。9、土地使用权变更登记经办人依据补签出让合同、转让审批表、付款票据等,填写变更登记审批表进行变更登记。变更登记审批表,可随转让审批表同时报批。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

10，工业用集体土地如何转让过户

首先要看你们公司地块的具体情况，针对一下情况，对转让有明确的规定： 1、超出两年未动工开发建设，未建有厂房的土地，不能直接办理转让过户手续，必须先按闲置土地处置程序作出处置，收回土地使用权；或足额收取闲置费后，再另行安排新工业项目。2、超过出让合同约定开工时间又未超两年的，并且投资（扣除土地成本）未达到投资总额25％的不得转让，若不继续开发建设应交纳闲置费后，收回土地使用权。3、凡享受政府用地优惠政策的工业用地已完成厂房建设（含投资超总额25％）的工业用地，必须按原享受的优惠地价标准上限，交足差额土地出让金，并变更或重新签订出让合同（使用权终止日期不变）后方可办理转让过户手续。4、已办理金融抵押的工业用地不得转让。、有第1、2、3项情形的，按上述规定结合省国土资源厅《关于加快金融机构抵债土地处置的若干意见》的意见办理。5、按司法程序被法院查封的工业用地，未经人民法院裁定不得办理转让。6、实际已将工业用地改作其他用途的不得直接办理转让，必须按违法用地处理，追缴土地出让金后方可办理转让或收回土地使用权。7、共同共有土地使用权，未经其他共有人同意的，不得转让。8、土地权属有争议的不得转让。9、政府已列入收回土地使用权的，不得转让。

11，无锡厂房转让交易如何办理

厂房出售权证过户、厂房买卖按揭程序工业土地转让或出售买卖流程：一、厂房或土地转让出售的定金。二、首付厂房或土地转让出售款不低于总房款的40%，付款期限为定金后的一个月内。三、厂房出售款个人申请上海银行贷款（贷款总额不得大于总房款的60%），需提供以下资料：1、购厂房人、配偶及其他共有人身份证复印件一份2、购厂房人、配偶及其他共有人户口簿全本复印件一份（若为集体户口户口所在单位需加盖公章，若购房人中有未满18周岁的未成年人，需提供独生子女证复印件）3、购厂房人已婚：提供结婚证复印件一份购房人未婚：提供未婚证明原件一份（未婚证明必须由档案所在单位或街道出具）4、首付40%以上房款发票复印件一份5、购房人、配偶收入证明原件一份6、外省人员另需提供暂住证复印件，户籍证明原件一份7、购厂房出售合同一份8、厂房买卖贷款申请书一份9、还款人经济收入证明一份（月还款额度小于月收入的48%）10、个人厂房买卖贷款合同（一式四份）11、个人厂房抵押合同（一式四份）12、贷款额度、贷款者年龄和年限（1）、贷款额度最高不得超过购买或租赁商业用房合同下价款的60%（2）、购买商业用房的，贷款期限最长不超过10年（含）（3）、最后还款期限贷款人年龄：男性小于65周岁，女性商业性贷款小于65周岁四．购房人在厂房或土地转让权证过户前还需办理的手续1、厂房或土地转让出售评估2、公证3、厂房保险4、其他5、以上所有费用均按规定交纳五．厂房出售证过户1、卖出方要提供的资料：营业执照（复印件）、法人代表身份证明、委托书、法人代表及代理人身份证（复印件）、申请书、董事会同意卖房的决议、公司章程（复印件盖公章）、购厂房合同、购房发票（复印件）、产权证、信封2、买入方要提供的资料：评估报告（复印件）、所有购房人的身份证及图章3、银行要提供的资料：营业执照（复印件）、法人代表身份证明、委托书、4、厂房出售过户预计产生的费用：契税、印花税、登记费、手续费、规定的其它费用，所有费用按规定的费率交纳5、交契税所需资料：厂房出售合同（原件一份、复印件一份）、厂房出售发票（原件一份、复印件一份）、所有购房人身份证复印件六、领取房产权证：房地产交易中心接受办理过户手续，约30个工作日可办出新的房产权证，届时凭交易中心的通知，带好所有购房人的身份证及图章，带好购房发票原件，领取房产权证七、具体程序按房地产交易中心和银行的实际要求办理

如果你是要办理厂房的出售和过户手续吗，我觉得这个和律师没多大关系啊。如果牵涉到合同之类的，倒是可以找律师的。

12，以公司名义购买的土地作为厂房账务该如何处理

处理方法：1、先做评估报告，再以评估报告为依据作账务处理：　　借：固定资产-A　　-B　　贷：实收资本　　同时要交不少税金，土地转让要补，增资也要缴，只是主要在转让上面。处理方法：2、作为以前遗留未处理事项先补以前的账（这首先要税务同意）　　借：货币资金　　贷：实收资本　　借：在建工程　　贷：货币资金　　借：固定资产A　　贷：在建工程　　借：固定资产B　　贷：货币资金　　借：货币资金　　贷：其他业务收入-租金收入　　借：管理费用-固定资产维修及折旧　　其他业务成本-出租厂房折旧　　贷：累计折旧　　两种方法都要补缴税金，只是补缴的不一样。　　但注册资金增加的都一样　　借：管理费用-税金　　贷：货币资金　　方法一要补缴土地转让的营业税及相关附征、土地增值税、印花、所得税　　方法二补缴租金收入的营业税及相关附征、印花、所得税，土地转让的营业税及相关附征、土地增值税、印花则由土地出让方补缴，如果有纳税凭证直接提供即可。

不管以前是否有账，现在入账都不能以你那种方式入账，如果是货币资金流转可以用第一种方式，但固定资产就不行了，而且地税已经知道了，那只能是增加注册资本，而且有另一个问题，两人合资的私营公司，现在退出一个，只有一个人了，那就是个人独资公司了，是承担无限责任的，不再是有限公司，以企业资产承担有限责任。　　处理方法1、先做评估报告，再以评估报告为依据作账务处理：　　借：固定资产-A　　-B　　贷：实收资本　　同时要交不少税金，土地转让要补，增资也要缴，只是主要在转让上面。　　处理方法2、作为以前遗留未处理事项先补以前的账（这首先要税务同意）　　借：货币资金　　贷：实收资本　　借：在建工程　　贷：货币资金　　借：固定资产A　　贷：在建工程　　借：固定资产B　　贷：货币资金　　借：货币资金　　贷：其他业务收入-租金收入　　借：管理费用-固定资产维修及折旧　　其他业务成本-出租厂房折旧　　贷：累计折旧　　两种方法都要补缴税金，只是补缴的不一样。　　但注册资金增加的都一样　　借：管理费用-税金　　贷：货币资金　　方法一要补缴土地转让的营业税及相关附征、土地增值税、印花、所得税　　方法二补缴租金收入的营业税及相关附征、印花、所得税，土地转让的营业税及相关附征、土地增值税、印花则由土地出让方补缴，如果有纳税凭证直接提供即可。

一、如果按照原企业会计制度核算1、支付土地价款和契税借:无形资产--土地使用权贷：银行存款2、开始建厂房时，无形资产转入在建工程借：在建工程贷：无形资产--土地使用权3、在建工程完工借：固定资产--厂房贷：在建工程二、如果按照新会计准则核算：新会计准则对土地使用权直接确认为无形资产，并且一直将土地使用权都作为无形资产核算。即：支付土地价款和契税时借:无形资产--土地使用权贷：银行存款土地使用权入帐后，自当月起，根据取得的土地使用权规定的年限（可以根据土地使用权证上规定的使用起止日期确定），分期摊销计入企业管理费用。

企业会计制度第四十七条企业购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，在尚未开发或建造自用项目前，作为无形资产核算，并按本制度规定的期限分期摊销。房地产开发企业开发商品房时，应将土地使用权的账面价值全部转入开发成本；企业因利用土地建造自用某项目时，将土地使用权的账面价值全部转入在建工程成本。