回迁房超出部分怎么纳税，房改房超标部分房价款和维修基金如何缴存

来源：整理时间：2025-05-29 04:12:47 编辑：税务知识手机版

本文目录一览

1，房改房超标部分房价款和维修基金如何缴存
2，回迁房交易税费是怎么计算的
3，还原房在办房产证时超面积部分如何交税
4，回迁户房屋契税如何算
5，回迁安置房的税费怎么缴纳
6，房地产开发企业回迁安置如何征税
7，拆迁拿到的房子超过2套要交房产税吗

1，房改房超标部分房价款和维修基金如何缴存

寻找开发商进行缴纳。

房改房超标部分房价款和维修基金如何缴存

2，回迁房交易税费是怎么计算的

其他税费正常，个税1%

回迁房交易税费是怎么计算的

3，还原房在办房产证时超面积部分如何交税

还要看你的拆迁房现在房子是否到了国家可以交易的年限的要求。。。。满足了才可按照正常的商品房交易，进行交税。过户。。

只交公本费。如果安置的面积小于每个人的基本面积，则通过法院解决。如果安置的面积保证的其基本面积，就应多退少补。

还原房在办房产证时超面积部分如何交税

4，回迁户房屋契税如何算

应该赔偿部份免交契税，补差价部份按实际税率征收。 1、被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿，重新购置一处房屋的（即货币补偿安置），购房成交价款中未超出拆迁补偿款的部份免征契税；超出拆迁补偿款部份，应按适应税率征税。 2、被拆迁房屋的单位和个人依照拆迁补偿安置协议重新承受还建房屋（即房屋产权调换安置），不补缴产权调换差价款的，免征契税；应补缴产权调换差价的，对补缴款部份，按适用税率征收税

5，回迁安置房的税费怎么缴纳

拆迁安置房应按规定缴纳营业税。其偿还面积与拆迁面积相等的部分，由当地地税机关按同类住宅房屋的成本价格核定计征营业税或按当地政府规定的成本价格计征营业税，超出拆迁建筑面积的部分按市场价格计征营业税。安置房占用的土地，应按规定缴纳城镇土地使用税。以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳，合同未约定交付时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳。纳税人因土地的权利状态发生变化而依法终止城镇土地使用税纳税义务的，其应纳税款的计算应截止到土地的权利状态发生变化的当月末。

6，房地产开发企业回迁安置如何征税

国税发[2009]31号文件第二十七条规定回迁房建造支出可以计入开发产品计税成本土地征用费及拆迁补偿费项目。问题是：房地产开发公司回迁房的行为是否视同销售缴纳营业税》第一条规定，对房地产开发企业对动迁居民建造的回迁楼属于营业税征税范围，应按销售不动产税目征收营业税。计税依据为销售同类不动产的市场价格。　　按照契税政策规定，各种拆迁补偿费均应计入契税计税依据，包括房屋货币补偿和房屋实物补偿。房地产开发公司采用回迁方式进行动迁安置属于房屋原地实物补偿，房地产开发公司应以补偿房屋开发成本为计税依据缴纳契税。　　根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则和其他有关文件规定，房地产开发企业回迁安置用房，应当视同销售，缴纳土地增值税。房地产开发公司将房屋给回迁户，应按产权转移书据税目缴纳印花税。　　依据税法规定，对回迁标准面积内部分，房地产开发企业应按其开发的回迁房屋标准面积内实际发生的成本确定回迁房屋销售收入和成本；对超出回迁标准面积的部分，应按实际取得的收入确定销售收入，按回迁房屋超出面积部分实际发生的成本结转销售成本，计算缴纳企业所得税。

7，拆迁拿到的房子超过2套要交房产税吗

拆迁安置的房屋在取得手续的过程中，不增加面积是不需要缴税的，增加面积部份按正常交易征收契税，第二套房按3%征收。拥有第二套房产后，达到房产税的征收条件，也是要征收房产税的。目前，国家没有收取房产税，只是在重庆和上海试点：1、上海：上海人二套房，超出部份的百分之70乘以百份之4就是应征税，上海人均面积不超过60平米，超出部分征收，外地人只要买房就征收。2、重庆：目前只针独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0．5％；3倍（含3倍）至4倍的，税率为1％；4倍（含4倍）以上的税率为1．2％；在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套（含第二套）以上的普通住房，税率为0．5％。

房产税只是被提及的多，目前没有正式落实，不必担心。如果害怕的话，可以把你名下的房子过到另一个子女或者爱人的名下就行了。。

要

看情况：若自住或空置不缴纳，若出租、经营缴纳！房产税=住房租赁收入X4%=租赁收入X12%=经营性用房房产原值X（1-10至30%）X1.2%依据：《房产税暂行条例》（国务院令【2011】第588号）第1条　房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。第3条　房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。第4条　房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。第5条　下列房产免纳房产税：1，国家机关、人民团体、军队自用的房产；2，由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；3，宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；4，个人所有非营业用的房产；5，经财政部批准免税的其他房产。