售后回租利息怎么算，固定资产售后回租实际利率如何计算呢

来源：整理时间：2023-09-01 05:53:05 编辑：税务知识手机版

1，固定资产售后回租实际利率如何计算呢

账面价值计算

用xirr计算，年利率是9.7%

固定资产售后回租实际利率如何计算呢

2，融资性售后回租增值税怎么算

承租方：根据《国家税务总局关于融资性售后回租业务中承租方出售资产行为有关税收问题的公告》（国家税务总局公告2010年第13号）第条的规定，承租方以融资为目的将资产出售给经批准从事融资租赁业务的企业后，又将该项资产从该融资租赁企业租回，资产所有权以及与资产所有权有关的全部报酬和风险并未完全转移。因此，融资性售后回租业务中承租方出售资产的行为，不属于增值税征收范围，不征收增值税。因为融资性售后回租业务中承租方出售资产的行为不征收增值税应税项目，所以也不属于发票范畴，可以不开县发票。出租方：在《财部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016】36号，以下简称财税〔2016】36号）之前，融资性售后回租按照有形动产租赁纳税：企业提供有形动产租赁服务，适用税率为17%，从2018年5月1日起调整为16%，2019年4月1日将调整为13%）。财税〔2016】36号附件一《销售服务、无形资产、不动产注释》将融资性售后回租”归入“金融服务”中的“贷款服务”。并且规定：纳税人提供融资性售后回租服务，以取得的全部价款和价外费用（不含本金），扣除对外支付的借款利息（包括外汇借款和人民币借款利息）、发行债券利息后的余额作为销售额，按照“贷款服务”税目征税税率为6%。财税〔2016）36号附件2第一条同时规定：试点纳税人根据2016年4月30日前签订的有形动产融资性售后回租合同，在合同到期前提供的有形动产融资性售后回租服务，可继续按照有形动产融资租赁服务缴纳增值税。

融资性售后回租增值税怎么算

3，融资性售后回租应按什么计算缴纳增值税

融资售后回租按经营性租赁业务租赁计算增值税。试点纳税人根据2016年4月30日前签订的有形动产融资性售后回租合同,在合同到期前提供的有形动产融资性售后回租服务,可继续按照有形动产融资租赁服务缴纳增值税。

就回租的租赁期间：承租人支付的属于融资利息的部分，出租方收到的融资利息应按照“有形动产租赁服务”业缴纳增值税，一般纳税人适用税率是17%，小规模纳税人征收率是3%

融资性售后回租应按什么计算缴纳增值税

4，融资租赁售后回租模式请教综合成本结果及计算过程

售后回租是目前国内外经常使用的融资方式之一，企业主可以通过暂时出售现有固定资产获得资金，再以每月租回的方式获得资金，在合同期间，所有出售的设备都可以正常使用，在整个过程中都不会影响公司的正常运营，并于租期结束后以低价买回，这样以保证资产的最终所有权。

财务测算的现金流内涵收益率为XIRR=17.29%，大约相当于年化利率13%-14%左右吧具体计算过程挺简单的，你算下出租人当期收入（支出）的现金流净值，左侧列出对应的日期（每月），然后EXCEL中直接用XIRR导出，就行。

5，融资售后回租按什么性租赁计算增值税

融资性售后回租（有形动产），承租人出售资产的行为，承租方不确认为销售收入，不征收增值税和营业税。出租方仍须缴纳增值税。租赁期间，承租人支付的属于融资利息的部分，作为企业财务费用在税前扣除出租方收到的融资利息应按照“有形动产租赁服务”业缴纳增值税，一般纳税人适用税率是17%，小规模纳税人征收率是3% 对融资性租赁的资产，仍按承租人出售前原账面价值作为计算企业所得税基础计提折旧

融资性售后回租业务是指承租方以融资为目的将资产出售给经批准从事融资租赁业务的企业后，又将该项资产从该融资租赁企业租回的行为。融资性售后回租业务中承租方出售资产时，资产所有权以及与资产所有权有关的全部报酬和风险并未完全转移。一、增值税和营业税根据现行增值税和营业税有关规定，融资性售后回租业务中承租方出售资产的行为，不属于增值税和营业税征收范围，不征收增值税和营业税。二、企业所得税根据现行企业所得税法及有关收入确定规定，融资性售后回租业务中，承租人出售资产的行为，不确认为销售收入，对融资性租赁的资产，仍按承租人出售前原账面价值作为计税基础计提折旧。租赁期间，承租人支付的属于融资利息的部分，作为企业财务费用在税前扣除。

6，融资租赁有限公司利息6厘可靠吗

利息是多少，要看怎么算，6厘也不算低，我公司做的更低，所以没法说。但是可靠不可靠不要从利息率来看，你只要找到正规的、大型的租赁公司，就不会被骗了。利息方面，自己多考虑一下，多算算就没问题了。

《国家税务总局关于融资性售后回租业务中承租方出售资产行为有关税收问题的公告》（国家税务总局公告2010年第13号）规定，融资性售后回租业务是指承租方以融资为目的将资产出售给经批准从事融资租赁业务的企业后，又将该项资产从该融资租赁企业租回的行为。　　　根据现行增值税和营业税的有关规定，融资性售后回租业务中承租方出售资产的行为，不属于增值税和营业税征收范围，不征收增值税和营业税。　　　融资性售后回租业务中，承租人出售资产的行为，不确认为销售收入，对融资性租赁的资产，仍按承租人出售前原账面价值作为计税基础计提折旧。租赁期间，承租人支付的属于融资利息的部分，作为企业财务费用在税前扣除。　　　也就是说，在融资性售后回租方式下，作为设备实际使用人的承租方，由于设备是以其名义购买，能够取得购买设备的增值税专用发票，其设备进项税额可以抵扣。在融资性售后回租业务中，设备的实际使用人向融资租赁公司出售资产的行为，不征收增值税和营业税，也不确认出售环节的应纳税所得额。

7，有形动产融资性售后回租服务的销售额是以收取的全部价款和价外

融资租赁销售额的确定。106号文附件2中对融资租赁销售额进行确定，将售后回租业务和非售后回租业务区分开来。文件规定，经中国人民银行、银监会或者商务部批准从事融资租赁业务的试点纳税人，提供有形动产融资性售后回租服务，以收取的全部价款和价外费用，扣除向承租方收取的有形动产价款本金，以及对外支付的借款利息（包括外汇借款和人民币借款利息）、发行债券利息后的余额为销售额。经中国人民银行、银监会或者商务部批准从事融资租赁业务的纳税人，提供除融资性售后回租以外的有形动产融资租赁服务，以收取的全部价款和价外费用，扣除支付的借款利息（包括外汇借款和人民币借款利息）、发行债券利息、保险费、安装费和车辆购置税后的余额为销售额。这一规定与之前的37号文有所区别。首先是扣除内容保留了借款利息，同时增加了发行债券利息，主要考虑到融资租赁公司取得资金的形式包括从金融机构借款和发债。二是对于直租等业务而言，原来允许扣除的关税和消费税不在扣除之列了，原因是营业税下设备价款的增值税进项税额不能抵扣，而现在增值税下，可以抵扣设备价款的增值税进项税。而设备价款对应的进项税税基中就包含关税和消费税，若在计算销售额时扣除关税和消费税，就导致进项税和销项税税基不一，造成进项税比销项税大的问题，给企业造成期末留底的问题。三是扣除内容增加了车辆购置税。

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我的理解是收回的租金中支付给承租方购买设备的那一部分价款

我的理解，应该是承租方支付的租金。销售方（承租方）把有形动产卖给购买方（出租方），收到款项，另外又租回，所以支付租金。还有要注意，销售方此处的“销售”只是形式上的，实际由于风险和报酬都没有转移，所以，实质上不能当做销售。对于销售方是不征收增值税的。而对于购买方来说，就相当于有形动产的租赁业务来处理，就是按照差额计征增值税。

8，售后回租的会计处理方式是怎样的

由于资产的出售和回租实质是同一笔业务，资产的售价和资金需一起计算。在承租人（卖方）看来，如租约符合融资租赁的某一条件，就应将回租作为融资租赁处理，否则作为经营租赁处理。

售后租回，是企业盘活资金的一种手段。企业把正在使用的固定资产卖出去收回价款，以解决急需的资金。然后又将固定资产租回来继续使用，实际上在此过程中固定资产并没有离开原企业。这类似于把资产作“抵押”或“典当”。当然，这样做是要付出一定代价的，即给出租方支付租金、利息和手续费等，同时也给出租方所拥有的资金提供了增值的机会。所以，售后租回交易是一种特殊形式的租赁业务。在售后租回交易中，资产的销售价格和支付的租金是相互关联的，在实际工作中是通过一揽子谈判的方式，一并计算出来的。所以，资产的出售和租回实质上是一笔业务。基于此，出售资产的损益应按期进行摊销，而不应确认为出售当期的损益。如果将售后租回损益一次确认为出售当期损益，可能会产生操纵各期利润的现象。如果售后租回交易属于融资租赁，这种交易实质上转移了出租人所保留的与该项资产的所有权有关的风险和报酬，所以，是出租人提供资金给承租人并以该项资产作为担保。基于此，售价与资产账面价值之间的差额，在会计上均未实现，其实质是，售价高于资产账面价值实际上是在出售时高估了资产价值，售价低于资产账面价值实际上是在出售时低估了资产价值。所以，承租人应将售价与资产账面价值之间的差额予以递延，并按该项租赁资产的折旧进度进行分摊，作为折旧费用的调整。售后租回交易属于融资租赁的具体账务处理如下：出售资产时，按其账面净值借记“固定资产清理”科目，按其已计提折旧借记“累计折旧”科目，按其原价贷记“固定资产”科目。对已收到出售资产的价款，借记“银行存款”科目，并转销固定资产清理贷记“固定资产清理”科目，按借贷双方之间的差额，借记或贷记“递延收益——未实现售后租回损益”科目。各期根据该项租赁资产的折旧进度，分期摊销未实现售后租回收益时，借记“递延收益——未实现售后租回损益”科目，贷记“制造费用”或“管理费用”、“营业费用”科目。若是分期摊销未实现售后租回损失，则借记“制造费用”或“管理费用”、“营业费用”科目，贷记“递延收益——未实现售后租回损益”科目。