税务局唯一住房怎么认定，房交税契税个人首套房唯一住房是怎么认定的

来源：整理时间：2025-07-22 02:52:22 编辑：税务知识手机版

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1，房交税契税个人首套房唯一住房是怎么认定的
2，要交纳契税请问如何开具家庭唯一住房证明
3，买房交税契税家庭唯一住房是怎么认定的
4，税务局是怎么认定首套房和二套房
5，如何界定唯一住房和契税什么时候交
6，唯一住房能享受契税优惠如何认定唯一住房
7，家庭唯一住房认定标准是怎样规定的需要出示什么证明材料

1，房交税契税个人首套房唯一住房是怎么认定的

按现行政策，以家庭为单位，只能新购两套房。你爱人名下有一套房了，你的这套房肯定算二套房，契税要按3%缴纳。

房交税契税个人首套房唯一住房是怎么认定的

2，要交纳契税请问如何开具家庭唯一住房证明

首先持购房合同以及能够证明家庭成员关系的有效证件，如户口本、结婚证、单身证明等相关资料，到市行政服务中心契税窗口查询家庭成员之前是否有住房契税纳税记录，有记录的不享受契税优惠，有纳税记录且对房产权属有异议的或无纳税记录的，工作人员将会给一份《家庭唯一住房查证申请表》，申请人持该表到市房产管理中心监理所继续查证。

要交纳契税请问如何开具家庭唯一住房证明

3，买房交税契税家庭唯一住房是怎么认定的

3%。名下已登记有房产，再买房算二套房。契税为房产总价的3%。想享受首套房契税优惠，要在老家开据无房证明，老家有房产，当然开不了。

解决方案1：没有办理产权证的话是不会扣你的维修基金和契税的因为这两个费用是在办产权证的时候才交的如果开发商同意退房那边他就应该吧契税和维修基金一起退给你

买房交税契税家庭唯一住房是怎么认定的

4，税务局是怎么认定首套房和二套房

如果你是首套房，需要你到房产部门开具首套房证明否则，认定你为二套房贷。如果是夫妻，还要出具双方的房产证明单身，需要到民政部门开具未婚证明所有房屋信息都可以在房产部门查到的满意请采纳！~

可以退的，因为这个税费是按照个人情况据实结算的，所以开发商也没有权限说他支付多少就要你支付多少的，你可以提供相应的证明到房管局或者谁税务局要求退税的。

5，如何界定唯一住房和契税什么时候交

契税的缴费时间为根据《中华人民共和国契税暂行条例》(国务院令第224号)第八条规定：契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。　　第九条纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。如果您晚缴纳就有可能要收取滞纳金。“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人（有配偶的为夫妻双方）仅拥有一套住房（转让前五年都是唯一）。房地产交易权籍登记中心在受理已婚纳税人提交的相关资料时，同时审核夫妻双方的产权情况，如果户籍在省内其他地市的，应要求当事人补充提供户籍所在地房管部门出具的无房产证明

刚出来的政策是第一套房子 80平方以上契税要1.5个点二套房子的要3个点不交契税？还没听过

6，唯一住房能享受契税优惠如何认定唯一住房

对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税。最近，X先生有购置一套住房的需求，他了解到购房设计缴纳契税，不同情况下契税有所区别，因此，考虑到购房综合成本，X先生想知道买啥样的房子可享受到较优惠的契税政策。依据《财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。那么，认定家庭唯一住房有哪些流程手续？认定购房人在购住房为家庭唯一住房，需按照以下方式：凡按照《财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》规定享受契税优惠政策的纳税人，在缴纳契税时，应向地税征收机关申报购房人及家庭成员情况，如实填写《购房人家庭唯一住房承诺表》。地税征收机关应根据纳税人提供的《购房人家庭唯一住房承诺表》，通过所属城市房屋交易权属系统对购房人及其家庭成员购房记录进行查询和核验，并将查询结果打印存档。查询结果显示纳税人家庭此前已办理房屋权属登记手续或已办理房屋网上签约手续的，此次在购房屋不属于家庭唯一购房。（以上回答发布于2016-07-12，当前相关购房政策请以实际为准）点击查看更多房产信息

7，家庭唯一住房认定标准是怎样规定的需要出示什么证明材料

根据大连市财政局大连市地方税务局大连市国土资源和房屋局转发《辽宁省财政厅辽宁省地方税务局辽宁省住房和城乡建设厅〈转发财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知〉》（大财法〔2010〕1083号）规定：一、家庭唯一住房认定标准：唯一住房认定以家庭为单位，成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，在办理住房产权登记手续前，家庭成员名下都没有住房（包括：房改房、解困房、拆迁安置房和赠与、继承房等）即为唯一。二、“家庭住房情况书面证明材料”开具：在大连市行政区域内申报购买家庭唯一普通住房的纳税人，应先由地税部门查询纳税人契税纳税记录；无纳税记录的，由各地房地产交易管理部门开具的家庭住房情况书面证明；对跨行政区域（包括在大连市行政区域内，购买住房所在地与购买人户籍所在地房地产交易管理部门信息尚未联网的不同区域间）购买家庭唯一普通住房的纳税人，应同时提供其户籍所在地和住房购买地房地产管理部门开具的家庭住房情况书面证明，确认纳税人购买的普通住房为家庭唯一住房。对于购买不符合家庭唯一普通住房的纳税人，申报缴纳契税前不需要到各地房地产管理部门开具家庭住房情况书面证明。三、房地产主管部门出具的证明材料无法确定纳税人购买的普通住房为家庭唯一住房的，需由纳税人提交书面诚信保证，方可享受契税优惠政策。诚信保证不实的，以及以后查实属于虚假诚信保证的，按《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理。