非居民合同备案后怎么付款，求教非居民企业代扣代缴税款的操作流程大致的知道是先合同备案

来源：整理时间：2025-07-05 23:59:02 编辑：税务知识手机版

1，求教非居民企业代扣代缴税款的操作流程大致的知道是先合同备案

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求教非居民企业代扣代缴税款的操作流程大致的知道是先合同备案

2，请教非居民企业的股东转让股权时如何支付对价

B到底是日本人还是中国人？如果是日本人，徐外币结算。如果是中国人，须人民币结算。外管局有批复的。

关键还是在于个人所得税，如果交了，没有机构来追查。

虽然都是境内企业，但也属于境外投资范畴，需要履行相应的外汇登记手续。

请教非居民企业的股东转让股权时如何支付对价

3，购房合同备案后能否变更付款方式

应该是难度比较大，当然如果房屋管理部门同意更换合同的话，应该就没有问题。

如果购买人与开发商因政策变化已对付款方式达成新的协议约定，则属于对商品房买卖合同部分条款之变更，只要双方同意变更并提交了新的变更协议书，即可由开发商重新提交至房地产登记交易中心备案登记审查，具体办理时间可以向房地产交易中心咨询。

购房合同备案后能否变更付款方式

4，房产备案后再交款的协议该怎么写

为什么补缴呢？这部分房款是合同款的一部分？譬如客户先交了一部分首期款，等办贷款的时候想少贷点，就再补缴一部分，这种情况下只要再开一张补款发票就可以了。如果补缴这部分是超出合同款的，譬如合同签订时候为避税等原因故意把成交价压低，后面双方私下把差额补了，这种情况下也不用写什么协议啊。

就你所述，双方协商处理。

5，非居民企业对外支付

额

《关于的解读》（国家税务总局办公厅2013年03月01日）明确如下： “近期参与营业税改征增值税试点的部分地区反映，非居民企业取得企业所得税法第三条第三款规定的所得，如果需要交纳增值税的，在计算缴纳企业所得税时，是否应将合同价款换算成不含增值税价格计算。 “按照企业所得税法第十九条第（一）款及企业所得税法实施条例第一百零三条的规定，非居民企业取得企业所得税法第三条第三款规定的所得，应以收入全额为应纳税所得额。按照现行增值税有关规定，增值税为价外税，因此，在计算缴纳企业所得税时，应以不含增值税的收入全额，作为企业所得税计税依据。增值税对应的附加税费只有在全部增值税计算完毕后才能得出，所以无法按照单笔业务计算附加税费，也就不能考虑在计算代扣代缴税金时扣除。

6，非居民享受税收协定待遇向主管税务机关备案时应提交什么资料搜

根据《国家税务总局关于发布《非居民纳税人享受税收协定待遇管理办法》的公告》(国家税务总局公告2015年第60号)规定：“第七条非居民纳税人需享受协定待遇的，应在纳税申报时自行e69da5e887aae79fa5e9819331333365663538报送或由扣缴义务人在扣缴申报时报送以下报告表和资料：　　(一)《非居民纳税人税收居民身份信息报告表》(见附件1、附件2);　　(二)《非居民纳税人享受税收协定待遇情况报告表》(见附件3至附件10);　　(三)由协定缔约对方税务主管当局在纳税申报或扣缴申报前一个公历年度开始以后出具的税收居民身份证明;享受税收协定国际运输条款待遇或国际运输协定待遇的企业，可以缔约对方运输主管部门在纳税申报或扣缴申报前一个公历年度开始以后出具的法人证明代替税收居民身份证明;享受国际运输协定待遇的个人，可以缔约对方政府签发的护照复印件代替税收居民身份证明;　　(四)与取得相关所得有关的合同、协议、董事会或股东会决议、支付凭证等权属证明资料;　　(五)其他税收规范性文件规定非居民纳税人享受特定条款税收协定待遇或国际运输协定待遇应当提交的证明资料。　　非居民纳税人可以自行提供能够证明其符合享受协定待遇条件的其他资料。...... 第十二条非居民纳税人对本办法第七条规定报告表填报信息和其他资料的真实性、准确性负责。扣缴义务人根据非居民纳税人提供的报告表和资料依协定规定扣缴的，不改变非居民纳税人真实填报相关信息和提供资料的责任。　　......　　第二十六条本办法自2015年11月1日起施行。《国家税务总局关于印发〈非居民享受税收协定待遇管理办法(试行)〉的通知》(国税发〔2009〕124号)同时全文废止。”

7，已在房产局备案的房子怎么买卖怎么收取费用

要等房证下来才能交易，按未满5年缴纳营业税，个税，风险是到时原房主不配合更名

民法典规定，房屋在房屋管理部门备案登记后，房屋所有人取得房屋完整产权的，房屋所有人可以出售房屋。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十四条【不动产物权变动的生效时间】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。房屋买卖协议能公证吗房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。那些必须通过公证机构公证证明的法律行为，只有公证后方能发生效力，否则无效。而不需要公证就能生效的法律行为，通过公证过后，具有更强的证据力，但并不代表着公证赋予了其法律效力。房屋买卖合同便是属于这种类型。因此，房屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响，但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力，法院一般予以直接采用。

契税：通住宅税率2％，非普通住宅税率4％印花税：交易价或评估价(取高值)的0.05%契税：通住宅税率2％，非普通住宅税率4％　　印花税：交易价或评估价(取高值)的0.05%　　营业税：成交总价的5.8%（合同期未满五年交纳，如合同期已满五年不用交纳）　　个人所的税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的２０％计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的１％。　　对个人转让现自有住房并在现自有住房转让１年内按市场价重新购房的纳税人（时间以新房房产证时间为准），其缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。　　具体办法为：个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的，可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税，购房金额小于原自有住房销售额时，按照现购房金额占原售房金额比例，向区地税部门申请同比例退税。规定“个人自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房的个人所得，免征个人所得税。” 　　（2）费　　综合服务费：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面积)；非住宅11元/平方米　　产权登记费：住宅80元/户;　　土地登记费：35元/套　　交易评估费：评估价的0.3%　　土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。　　工本费：38元　　测绘费：建筑面积*1.36元

需要到房产局办理房产证再进行交易。风险：这种交易不收法律保护，出现纠纷会造成财产损失。费用如下：契税：通住宅税率2％，非普通住宅税率4％印花税：交易价或评估价(取高值)的0.05%契税：通住宅税率2％，非普通住宅税率4％印花税：交易价或评估价(取高值)的0.05%营业税：成交总价的5.8%（合同期未满五年交纳，如合同期已满五年不用交纳）个人所的税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20％计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1％。对个人转让现自有住房并在现自有住房转让1年内按市场价重新购房的纳税人（时间以新房房产证时间为准），其缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。具体办法为：个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的，可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税，购房金额小于原自有住房销售额时，按照现购房金额占原售房金额比例，向区地税部门申请同比例退税。规定“个人自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房的个人所得，免征个人所得税。” 综合服务费：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面积)；非住宅11元/平方米产权登记费：住宅80元/户;土地登记费：35元/套交易评估费：评估价的0.3%土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。工本费：38元测绘费：建筑面积*1.36元