山东房价哪个城市有潜力，武汉和青岛哪个城市房价增值

来源：整理时间：2025-04-25 10:38:15 编辑：房价信息手机版

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1，武汉和青岛哪个城市房价增值
2，未来山东最有潜力最具有发展力的城市大家知道是哪里吗
3，山东地级市里哪个城市发展潜力最大
4，想过几年去山东定居威海烟台潍坊哪里合适
5，山东地级市里哪个城市发展潜力最大

1，武汉和青岛哪个城市房价增值

青岛吧。青岛投资价值比武汉强。还是推荐北京上海。整体来说，都不咋地。青岛的库存非常大，尤其是郊区的房子，盖多了卖不掉，画大饼居多。以至于现在青岛整体售租比很高，房价高，房租便宜，投资房产的回报率不高。就这样的局面，青岛还在盖房。以上是青岛整体的楼市现状。青岛的老城区正在城市翻新（台东商圈，中山路商圈，邮轮母港区）。资本聚集的比较多，目前正处于价值洼地，也是青岛的楼市反弹的关键。由于该区域具有较高的增值潜力。未来可以与一线城市的水平相当，青岛楼市会出现南北分裂的局面。南边的房地产市场会比较健康，北部越盖房子越卖不出。青岛只能是局部增值，并不能改变青岛市整体房价。青岛买房不要买公寓，不要买郊区，不要买周边没有学校医院商业配套的地方（不一定是名校，但是配套一定要有），不要买便宜的房子（一分价钱一分货，好货怎会便宜卖），不要买化工厂周边的房子，不要买产权不清晰的房子，不要买机场（郊区）附近的房子。青岛的房价虽然不会大涨。但是也不至于下行。老城区接盘侠入场对楼市筑底反弹发挥了重要的作用，接盘侠正在高位入场接盘。但是武汉就不一样了，炒房集中退场，可能在武汉引起践踏伤害，武汉接盘侠不敢入场，武汉楼市更难触底。

武汉和青岛哪个城市房价增值

2，未来山东最有潜力最具有发展力的城市大家知道是哪里吗

我们都知道，山东是我国的经济大省，2019年山东GDP达到了71067.5亿元，位居全国第三。从各市的经济实力来看，青岛最强，济南、烟台紧随其后，这也是山东的三大核心城市。那么未来山东最具有发展潜力的城市是哪座？首先需要指出的是，这是一道预测性的问题，没有公认的答案。不过想必很多人会认为是青岛或者是济南，毕竟这是山东最强的两座城市，强者恒强的道理想必大家都懂。在我看来，未来山东最有潜力的城市应该是济南。不可否认，当前山东绝对的经济中心是青岛，青岛的经济结构也比济南要好，新经济活力更强。地理位置也更加优越。但是，一座城市的发展潜力，除了看这些条件之外，还有一个不可忽视的因素就是政策！深圳的崛起，一开始最主要的也是因为政策，经济特区嘛！而济南相对青岛，政策又有什么优势呢？就是省内的重视发展。不要小瞧这个因素，我国中西部地区省会“一城独大”现象，也更多的是举全省之力发展的结果。而山东虽贵为我国第三经济大省，但省会济南的首位度一直全国垫底，表面上看山东经济发展是比较平衡，但实际缺乏经济辐射能力的绝对核心城市，比如广东，依靠广州深圳两个强大的一线城市，吸引大批发展资源，并带动全省经济发展。近年来山东也意识到省会首位度的问题，开始把更多的发展资源投入到济南的建设上。与莱芜的合并其实也是山东打造“强省会”的其中一步。从济南的经济来看，今年或者明年就有望跻身“万亿俱乐部”。未来甚至不排除赶超青岛。所以，我认为济南的发展潜力最大。山东省这几年在发展上可以说都是泪。在今年初的经济大普查中，山东省整体下调9820.83亿元，直接让山东省失去与广东、江苏的竞争实力，在2019年仅仅实现71067.5亿元。但是，山东省的实力依旧是北方第一强省，即便是论综合实力，依旧是我国四大强省之一。那么这样的一个省份，未来最有潜力、最具发展力的城市是哪里呢？个人觉得一定是济南。在今年7月份，国家官方直接批评济南、南京、呼和浩特等省会（首府）没有做到应有的责任。确实，济南的省会首位度在全国倒数第一。这也山东省更加下定决心，未来将重点发展省会济南，放弃曾经的“群狼政策”主推济南发展。一个经济7万多亿元的经济大省，全力支持一座城市发展，你觉得济南的未来能不是山东最具潜力的吗？而山东也不仅仅是说说，而是真正意义上的投入，首先便是建设以济南为中心的全省城际铁路网，济青高铁的建成就是一个开始。另外，在去年初，一个爆炸性新闻相信大家也知道，那就是济南直接将地级市莱芜合并。等等，还有很多资源倾向于济南。临沂!理由：第一临沂市是人口大市，城市的发展基础就是人口。第二地理位置;一，临沂市是山东的最南端对接长三角经济区占有距离优势;公路交通四通八达是点型的交通枢纽。二，有多个出海港口青岛，日照，连云港离临沂近在咫尺这是最大的优势。第三，由于区位优势临沂人不等不靠从八十年代到现在已经发展成全国出名的物流商贸城市。山东目前（2020）发展最快的城市当属济南、菏泽、临沂。不出意外，最具有发展潜力的城市当属以上地区。受政策影响，以上地区受益较大，强省会，突破菏泽，鲁南城市圈。山东最富裕的地区是胶东半岛，如果抱团发展，也有非常大的潜力，特别是青岛属于计划单列市。我的家乡是山东聊城，发展主要受耕地政策、思想、及经济基础影响，如果能多走出去，多借鉴，多学习也能有大发展，平原地区的城市建设受地形影响是比较小的。我是蒙山沂水老汉。山东最具潜力的城市，当然我大美新临沂啊。我们承认临沂与现在的济南、青岛、烟台、潍坊等还存在着较大差距，但是未来吗，事物不是一成不变的，是变化发展的，是量产到质变的过程，现在差一些，不代表将来差，现在好一些，也不代表永远无法超越。第一，我大美临沂人口多，面积大，这是我们发展的基础和保障，可能很多人都会说人均，你们人均不行啊，也不能光看人均，我国称之为世界第二大经济实体，从来也不提人均，人均是个好指标，也不是唯一可以衡量的指标，世界人口老龄化，中国人口老龄化，人口也是财富，人口就是基础和潜力，再加上我们临沂发展的基础，我们的地域面积，我们的人口优势，我相信临沂的未来不会查的。第二，临沂经过这些年的发展，从西郊大棚底，到商品集散地，到现在的现代商贸城，以前我们是买全国、卖全国，买全球、卖全球，但是我们现在也应该看到，临沂的地产品占有率在不断增加，我们没法跟义乌比，南有义乌，北有临沂，如同小说里的北乔峰，南慕容，确实不在一个档次，但是我们在努力追赶，义乌也是从小到大的发展过程。第三，临沂是物流之都，物流支撑了临沂商城的发展，临沂商城繁荣了物流运输，物流和商贸是相辅相成的，互相促进。临沂物流覆盖全国县级以上城市，双向配货让成本更低，都说不赚钱，还是不断建设新的市场。一件商品，从新疆发到济南，可能还不如从新疆发到临沂，从临沂再到济南便宜，这是临沂物流发展的优势。不仅如此，临沂其他县区也有自己的特点，木业产业、食品产业、药品产业也都有一些重量级的企业和市场地位。个人观点，不当之处，欢迎关注讨论交流。我觉着菏泽吧，菏泽属于后起之秀，基础设施建设正在稳步推进。高铁正在建设中，机场已经开始较飞，高速公路如火如荼建设。省委省政府也在支持菏泽崛起，而且菏泽的劳动力资源丰富。相信随着菏泽基础设施的完善，上级的支持，一定会实现飞跃。近年来随着高铁城市越来越多，城市逐渐出现大变革。要知道，高铁的开通对一个城市不见得是好事，有些三四五线中小城市甚至因为高铁的开通而导致经济下滑，因为高铁的便利使得有能力的人才都去了附近的大城市，也就是说大城市凭借自身优越的先天条件通过高铁把附近中小城市的人才吸引过来。。从山东省内看，目前仅有济南和青岛两个城市具备明显的先天优势，而未来潍坊这个高铁枢纽城市凭借其自身独特的区位和竞争优势也将有不错的发展。山东济南最有发展潜力的地方应在西客站，齐河东，北至六一农场，东至黄河大桥，这里将是旅游文化娱乐中心，原因是这段，欧乐堡，海洋动物园，湿地，黄河公园，，，都在这里，济南到黄河北，也是桥遂最密济的地方，现在山东虽引而不发，大概是为而后开发创造便利，请大家试目以待吧答案是显而易见，烟台、烟台、还是烟台！烟台：山东新旧动能转换的三个核心动力之一，自由贸易区山东片区落户，山东海岸线最长的地区，人间仙境蓬莱等环境优美，如诗如画；地理优越，人们热情好客。烟台是国务院批复确定的中国山东半岛的中心城市，环渤海地区重要的港口城市，是国家历史文化名城；连续六年被评为全国文明城市，这在全国是绝无仅有的！而且烟台四季分明，是有名的宜居城市，是世界著名的苹果之乡！世界仅有的最佳葡萄酒酿造基地之一；世界著名的张裕葡萄酒城就在这里！全国第一批国家级经济技术开发区烟台也是榜上有名，烟台经济发达，人民安居乐业，而且是个生活节奏超安逸的城市；漫长的万米金沙滩，蓝天碧海！有山有水有仙境，一个你来了就不想走的地方！烟台地铁年内将适时启动，烟大海底隧道也一直在努力地促成；居住在烟台的十几年间，亲眼目睹了她翻天覆地的变化，她将是未来山东最有潜力，最具有发展力的城市。我在人间仙境等你！临沂市还赶不上青岛等大城市和济南的高知名度，但是，临机的发展潜力当然是山东最好的，同时临沂在物流和运输方面也是比较强的，就连青岛也无法与它一概而论，雨量充沛，是中华文明的重要发祥地之一所以只要有优势，它肯定能发展起来的，只是时间的问题。面积最大，人口最多的城市，临沂被国家发改委，交通运输部签署为"商贸服务型国家物流重跟踪城市"，济南市位于山东省西南部，作为山东省会城市，政治经济中心，在政治经济地位上是山东的魁首，青岛、济南落选，未来有望晋升二线城市，它就是潍坊市，让我们拭目以待！烟台、临沂、济南、淄博，青岛都很不错，遍地开花。

未来山东最有潜力最具有发展力的城市大家知道是哪里吗

3，山东地级市里哪个城市发展潜力最大

最看好烟台和临沂。青岛和济南是副省级，不在评比之列。那么烟台和临沂就是最值得期待的。虽然烟台这几年被济南挖走不少好企业，但是烟台营商环境和民营产业发达程度依然比济南好很多。在济南合并莱芜之前的一年，烟台依然是GDP省内第二的城市，而且是在人口比济南少一百多万的情况下实现的。这说明烟台即便没有省会的倾斜度也一样能拿出堪比省会的经济成绩单。烟台现在落后于济南的不是硬实力，而是那个被省会吞并的莱芜。莱芜2020年GDP贡献值近1050亿，烟台和济南GDP差距1300亿。能在处处被挖角、发展优先级降低的情况下保持这样差距，说明烟台的成就不是偶然，而是必然。临沂至今在很多人看来还是老区、山区、贫穷的印象，其实过去十年的临沂已经有了质变，从山东外出务工人口第一大市变成了草根经济之都。临沂的发展轨迹跟八九十年代的温州很像，都是被山区所累、都曾有过为了填饱肚子而大规模外出务工的履历，但他们的共同点是很多人在外务工之后会带着经验回家乡自主创业，最契合的地方是临沂也像当年的温州一样，返乡创业潮都是从草根经济开始的，比如作坊式生产和小商品集散，这是临沂提升民营经济的核心竞争力，产业也越发多元，现在的临沂正在从民营经济大市向民营经济强市发展。2019年全国民营企业500强，山东有56家入围，其中临沂有7家，只比青岛少一家，而数量最多的正是烟台。省会济南只有3家入围，其中两个还是莱芜的。这已经映射出省会对于国企的依赖度之高，而烟台、临沂这些城市恰恰是避其锋芒扬己之长，前景一片光明。第一烟台！第二临沂！第三潍坊！第四济宁！第五菏泽！第六威海！第七淄博！第八泰安！第九日照！第十德州！第十一东营！第十二聊城！第十三滨州！第十四枣庄！山东的地级市太多了，感觉每一个城市都有很好的发展前景和不错的发展潜力。关于烟台市、临沂市、潍坊市这三个发展潜力最大的山东地级城市，都有各自的特色，且发展模式各不相同。 01烟台市是工业强市。烟台是县域经济强市（瞎6个县级市）县域工业经济发达，有山东第一强县级市龙口市，还有莱州市、莱阳市、招远市，中心城区经济规模不及县域经济规模，外贸经济发达，面朝大海，东望日韩，如果作为日韩自由贸易区的实施地其发展潜质将更上一层楼。 02临沂市是商贸和农业强市。临沂虽然拥有山东最多的县（9个县），但是中心城区的经济规模较强，中心城区的人口及城建规模是山东第三。临沂具有鲜明的文化特色，智圣诸葛亮、书圣王羲之等名人辈出。 03潍坊市既是工业强市，也是农业强市。县域经济规模与中心城区经济规模都较强。潍坊是全国重要的蔬菜生产基地，创办了菜博会，还有风筝节等具有城市特色符号的全球性展博会。【一】烟台2020年国民生产总值7816.42亿元，位居全国第25。是下一批将升级万亿城市的后备军。烟台辖5区6县级市，全市区划面积137746.5平方公里，常住人口713.8万人，拥有909千米的海岸线，是“一带一路”国家战略重点建设港口城市。【二】烟台是中国近代工业的发祥地之一。早在1892年至1915年便先后创办葡萄酒厂、面粉厂、电厂、钟厂、罐头厂，烟台在近代历史上创造和打破了世界纪录协会多项世界纪录，创造了一批世界之最。所以一直以来烟台的发达是有历史基础的。当下烟台的工业产值也是高居全省第二，在化学工业、海洋装备制造等领域还处于全国领先地位。【三】烟台拥有全球为数不多的绝美滨海风景。美丽的自然环境和风貌，鲜明的历史古迹及人文景象，让烟台成为众多游人的目的地，甚至是居住地。烟台有山、有海、有人才，烟台有水果、有金矿、有美酒，烟台有百年工业传承、有当今科创研院，烟台有梦想必有美好的前景！虽然临沂、潍坊也在崛起，并形成了自己的发展特色，发展势头也相当不错，但综合而论，地级市发展潜力最大的城市，还是当属烟台! 策马鹏腾！烟台加油！关于城市发展潜力，之前回答过类似话题，山东发展潜力比较大的城市我认为是烟台，理由是烟台的产业布局、地理位置，虽然烟台不是省会城市，没有省会的天然光环加持，也不像隔壁青岛那般属于副省级城市，拥有政策倾向性，但纵观省内16个城市，烟台不管是产业基础，还是产业规划在省内都是拔尖的，特别是民营企业，根据胡润中国500强民营企业榜单显示，烟台有6家企业上榜，位居山东首位。众所周知，现代城市的发展，产业结构是基础中的基础，没有产业结构支撑，一切规划都可以看作是“画大饼”，任何城市想要取得好的发展，必须先把产业体系做大做强，而这类产业大部分是指第二产业，然后才是第三产业。这一点上，烟台不管在山东还是北方，都算是基础比较雄厚的城市，有了这些基础支撑，那后期在城市规划发展上，才有足够的动力去谋求多样化，各项产业全面开花，从而促进城市综合实力。另外，从地理位置上看，虽然山东有7个沿海城市，但并不是所有沿海城市都能有效依托海洋，毕竟沿海也讲究天然地势地貌，这一点烟台也在省内拔尖，沿海港口建设基础优势非常明显，能极大带动烟台的经济来往。而且，烟台通过渤海海峡直面辽东半岛，是整个东北南下的黄金节点位置，虽然渤海通道建设超了几十年还没有实际进展，但这条通道未来肯定会以某种方式实现，届时烟台也将从交通末端城市提升为枢纽城市，发展潜力巨大。其实不讲未来，单纯看烟台近几年的发展动作，都足以判定烟台未来大有文章，从三核城市设定到撤市设区，从高铁规划建设再到机场二期，从海上世界到幸福新城规划，处处都彰显着大手笔，未来10年烟台绝对会出现不一样的画面。当然，山东还有其他城市发展潜力同样很大，比较典型的像临沂，未来产业结构上再稳固强化，也将会成为一匹黑马。潍坊山东地级市里哪个城市发展潜力最大？很多人估计会在是烟台、潍坊、临沂和菏泽城市选择一座，其实我也认为这几座城市的发展潜力都很不错。烟台之前有一手好牌让打的很烂，现在也有所领悟开大力规划城市以及工业建设，这几年也慢慢的有所突破。裕龙岛项目可以给烟台的经济带来质的发展，未来的GDP产值肯定能有一个质的飞跃。但是烟台的地理位置也限制了其它行业的发展，毕竟在运输、人工方面有一定的局限性。但是在化工和钢铁行业却有先天的优势，可是，钢铁行业烟台可能会有一定的限质，而化工方面却有可能是当地主推广的发展行业，行成一定的产业规模。菏泽近些年来在化工制药上的发展的规划可能已经超过了很多城市，而且这几年的GDP增量在全省也是在前几名，如果一但鲁南高铁通车以及京九高铁建成，那么菏泽的区域优势就会凸显，发展也是上快车道。潍坊背靠着青岛，而市内也有众多的知名企业。以现在的趋势来看，潍坊的经济发展基本是以机械加工以及纺织企业为主，而且地理位置还不错，如果在这两样产业上加大扶持，未来可期。临沂未来的发展及有可能向四个方面发展，毕竟临沂的是山东的南大门。如果说临沂兴则山东兴，可能很多人不会认同。可是，在未来的格局就是如此。临沂未来在临港区主要是发展精钢产业、河东发展五金机电、兰山发展商贸、物流和板材。沂水发展食品，临沭发展化工等。可是，罗庄现在处于一个转型期，未来会发展什么还是一个未知数，毕竟罗庄以前的主业陶瓷产业已经被关停80%以上。随着京沪二线即将开工建设，临沂的发展走向快车道，及有可能在2028年步入万亿俱乐部。而烟台则有可能会在2026年进入万亿俱乐部。临沂很多产业不会计入GDP，比如有太多的手工业，很多家庭作坊只有几人或十多人工作，基本是以电商或小商品批发为主。这部分是计入了商贸交易额中，而商城的商贸交易额则是3600多亿元。而电商的交易额也是山东首位，快递量也是山东首位，这部分的收入也占有很大的比重，但是都没有纳入GDP中。未来临沂可能是山东发展潜力最大的地级市，其次则是烟台和潍坊。判断城市潜力，最直接的是看政策导向，这是最显而易见的因素。从山东的政策来看，济南、青岛、烟台是新旧动能转换三核;从发展经济圈的来看，青岛、济南、临沂是胶东、鲁南、省会三大经济圈的龙头城市。所以，济南、青岛、烟台、临沂是政策导向性潜力城市。发展潜力么，聊城！！！因为最落后的肯定潜力最大。个人感觉吧！烟台的发展潜力应该在济南，青岛，临沂之后！只是说潜力啊！因为烟台的区位优势在这几个城市里相对来说不是很好！虽然靠海，但是旁边的青岛力压他！随着山东省对临沂的重视，加上临沂的地理位置，人口，规模，空间！都不是烟台可比的！山东发展最大潜力的地级市是临沂潍坊济宁菏泽等狼牙咬鸡犬不宁滨海无海

山东地级市里哪个城市发展潜力最大

4，想过几年去山东定居威海烟台潍坊哪里合适

老家威海的现在潍坊定居，只说这两个地方的吧。威海，出生后一直到高中，环境很好，四季分明，生活节奏不快，有山有水，生活成本不高，房价论区位，海景房不建议买，休闲住可以，长时间居住对身体不是很好，即使买，能在海的南边买，别在海的北边买。人文环境好，城市化水平比较高，城里人多，农村现在很少有青年人了，计划生育搞的农村都没有人了，东北口音的人很多，韩国，日本人在威海地区开工厂的比较多，本地的一些人出到韩国，日本打工的也很多。饮食上以海鲜为主，也有面食，水果也比较丰富，人际关系因为出来了十年了，不是很了解。潍坊，本人在潍坊的一个小县城居住，整个潍坊的房价不是很高，但也在不断上涨中，物价也可以，潍坊的大型公司，上市公司比较多，同时路也直来直去，不像青岛那样拐来拐去的，潍坊每个县市区都有自己的特色美食和景点，各有不同，同时潍坊也很包容，外地人来很容易融进来，潍坊市是山东的交通枢纽中心，非常方便。楼主想要定居的话，潍坊和威海都可以，都具有发展潜力。看楼主自己定夺了。手打不易，谢谢收藏，关注。哈哈哈哈，这个问题我绝对有发言权。我是潍坊的，一个发小取了个威海媳妇全家人都在威海定居了，夫妻俩都是公务员。我媳妇一闺蜜嫁到了烟台，自己办了一个小的铸造厂，效益也挺好好。我跟媳妇孩子每年夏天都烟台威海转一圈，客观的评价一下，潍坊物价便宜，房价非常便宜，均价8000左右。生活节奏不快，并且潍坊也是沿海城市，渔业资源也还可以。潍坊整体经济不错，应该超过威海了，但是基本上都是重工业带动起来的，所以潍坊的气候越来越差，跟威海没法比。潍坊人比较善良，比较好交往。再说烟台，我对烟台实在没什么好感，市区破旧不堪，道路质量也差，市区空气质量也不也怎么样，烟台人呢也各个牛哄哄，但不得不说，经济确实好，外来人口多，就业机会也多，房价中等，12000左右吧。威海就比较厉害了，我个人特别喜欢的城市，环境太好了，生活节奏非常慢。经济稍微差一点，做生意啥的大环境没有烟台好，物价呢却不低，房价环翠区接近18000，但非常适合居住。总结：要做生意首选烟台，要居住首选威海，同时兼顾就来潍坊。去烟台。第一，烟台地理位置优越，靠近海边，人不排外。第二，烟台房价1万左右，未来还有很大升值空间。第三，烟台创业和工作未来前景都很不错。第四。威海外地人居多，没有本地的特色，城市规模和未来发展都赶不上烟台。第五，潍坊环境一般。后劲不足。第六。未来10年，山东省重点发展的是烟台。第七，最重要的一点，烟台虽然是海边。但是烟台不潮湿，因为海在北面，和内陆没啥区别，早晚凉快。适合内陆人居住。第八。我就在烟台，我看好这里！潍坊房价低的原因是收入低！我就是潍坊人在淄博工作，淄博的房价很高普遍一万多，曾经想让孩子回潍坊工作，自己退休了直接回老家去。但是孩子在淄博长大，在烟台读完大学，本来想在烟台买房居住，孩子不喜欢那边的冬天雪多风大寒冷，夏天的潮湿。再说了同学朋友还是淄博熟悉，人缘在以后得工作生活中不可忽视。所以孩子坚持在淄博找了工作，第一年收入每月7000，淄博年轻人月收入超过5000的比比皆是。问了潍坊那边的工资，基本都是3000左右，潍柴的高些。房价高低是和市场一致的，如果老百姓没有足够的购买力，那么太贵的物价根本不行。不管在哪里居住养老，哪里适合自己就可以，哪里方便就可以。年纪大的人尽量和孩子在一个城市，尽量在有熟人的地方，老年人不想离乡背井都是有现实原因的。现在山东的每一个城市都很注重环保，淄博的蓝天白云也不是奢侈品了，环保力度很大，许多做化工的朋友都跑来了潍坊寿光北边。潍坊是我的家乡，经济发展很快，好几个县级市都很厉害。淄博是我的第二故乡，也是有山有水有美食的地方，住在这里也很悠闲。总之有钱的人在哪里居住都不错，贫穷的人在哪里都谈不上太幸福。做大城市的底层人不如做小城市的上层人。山东的几个地级市都差不多，各方面都不错。在家乡工作生活就很好。人一辈子，图个啥？悠闲自在，天伦之乐。作为地道的烟台人肯定首先推荐烟台。其实不光是烟台人，相信只要对这三座城市有了解的人大部分都会推荐来烟台。首先三座城市当中经济发展最好的是烟台，烟台相对于潍坊以及威海，经济要活跃一些，适合上班也适合于做一点小生意。虽然烟台的薪资水平在国内讲不是特别有优势，但是相比于潍坊以及威海，还是高一点的。另外环境方面，烟台的环境和威海基本差不多，都是著名的雪窝城市，蓝天白云指数都非常不错，虽然单从环境上来讲，威海还要胜过烟台，但不是因为烟台不努力，而是因为威海处的地理位置太优秀。两个城市的沿海风光非常棒，胜过国内太多沿海城市。饮食方面，烟台市北方著名的瓜果之乡，物产丰富，一年四季都有不同的水果，另外烟台的渔业发达，各个市场的海鲜都非常多，而且价格要比内陆城市便宜太多，如果喜欢吃海鲜，在烟台绝对是个不错的选择。其次交通方面，三个城市中唯一有干线机场的是：烟台蓬莱国际机场，近些年随着机场搬迁蓬莱，发展十分迅速，开通的航线越来越全面，机票价格也越来越实惠。这一点潍坊和威海就要弱很多，很多威海人如果选择飞机出行，都是要来烟台乘坐飞机的。其次威海处在山东最东端，处在交通末梢，出威海必经过烟台。而烟台的港口通向东北的客轮也非常方便。所以综上所述，首选是烟台、其次是威海、最后是潍坊。如有不同看法，欢迎补充。个人观点，选择高密或者黄岛还是不错的。高密隶属潍坊市，临近青岛（开车1·5小时到市里），有凤城之称，有晏子，莫言之故居，茂腔剧之发源地，高速公路交通四通八达，有高铁动车站，2018年房子均价6000元，最高档的小区也就是1万1平方，高密没有什么大型的企业，基本以中小企业为主，所以也没什么污染，四季比较分明，感觉高密人活的都比较安逸，就环境而言适合老人居住，缺点就是人比较次点，当然了每个地方都有好人坏人，咱们不能以点盖面。近来有消息称高密将撤市换区，归属到青岛市，那房价肯定大涨，趁现在买房子最合适了。黄岛近两年撤市换区，归属到青岛市，从而得到大力发展，是一个以旅游为主的城市，金沙滩，青岛啤酒节每年吸引大量国内外的游客，城市发展灯彩霓虹，当然房价也是打着滚的上涨，2-3万/平方，比青岛市南区便宜点，城市发展潜力比较大，有地铁，海底隧道，跨海大桥，要早两年定居还是很合适的，这两年青岛向国际一线城市靠近，后势力足，发展空间大。三个城市都生活过。生活来说烟台威海环境优美空气好，旅游城市，生活节奏慢，当地人也比较好相处，海鲜很便宜，比较宜居很适合养老，房价合适。潍坊相对烟台威海来说环境和空气差点。经济方面来说这三个城市都不错，烟台最好，私营企业发展不错。潍坊潜力也不小，威海和烟台差不多，不过威海市面积小，所以总体经济体量小些，但企业质量不差。烟台威海日韩合资企业多些，外籍人士也有些在当地定居。威海坐火车飞机不太方便，以前经常要去烟台做火车和飞机。威海人少些，显得冷清些。定居建议在市区定居，下面县城不太建议。定居的话我觉得烟台不错。莱山区、芝罘区都挺好。次之福山区、开发区（此区东北经商的多）尽量不要去牟平和高新区，这两区现在来说相对有点偏远，不利于发展。谢谢您的邀答！我不山东人，对威海、烟台、潍坊这三座城市不是很了解，不能给你满意的答复。但我知道的是这几个城市中威海、烟台是海滨城市。而潍坊市是内陆城市。一般来说我认为沿海城市文化底蕴比较丰厚，人口资源丰富，经济比较发达，自然环境优美，气候宜人，很适合就业和创业。基于你年轻，又喜欢旅游，我觉得这两座城市可以选择。当然，现在山东各个城市都很不错，因为山东历史悠久，人文荟萃历史上许多名人都出自于山东。如，大教育家、思想家，孔子。思想家、教育家孟子。神医扁鹊。词人辛弃疾。书法大师王羲之。还有兵家孙武等等。简直是数不胜数。总之，山东好地方很多。最好你还是利用旅游的机会，多走几个地方实地考察一下，再作决定，这也不失是一个好办法。发现一个现象，基本是潍坊人推荐潍坊，烟台人首选烟台。人人都爱自己的家乡，但就不大客观了。作为一个外地人，试着回答一下：不推荐潍坊。一、潍坊空气比较差，二、潍坊相对闭塞，当地人多，流动人口少，不利于外地人的发展。三、我接触过几个潍坊人，很奇葩。举几个例子：读研时有一同学是潍坊的，有次在我宿舍聊天，突然就说我宿舍一兄弟说话歧视他，骂骂咧咧地作势要打人，其实是他脑子不好理解力有问题，没人歧视他。我认识一潍坊女的，家里发生了类似《欢乐颂》里樊胜美那样的故事，父母哥嫂把她往死里整，她给她哥贷款35万，她哥不还，全是她自己还，而且她哥的孩子，是她出资照顾。我本人也曾被潍坊人坑过，损失6万元。但我没遇到过一个好的潍坊人，有可能我认识的太少，不过我宁愿不认识。我觉得烟台威海不错。烟台风景不错，经济发展也不错。另外烟台和大连之间极可能要开通海底隧道，到时和东北连通起来，烟台的经济和战略地位，那就更要跃升一个层次了。弄不好会成为山东和东北三省，乃至东亚地区的交通、经济枢纽。我就认识一个烟台人，五大三粗的，但是精明又憨厚，十多年的朋友了。我觉得他应该是烟台人的形象代表。威海和烟台本是一家。我虽然没去过，但感觉威海现在应该是个半移民城市了，外地人很多，风景好，也适合居住。唯一不足的是，似乎有点遥远，毕竟是在山东的最东头。另外威海本地的收入水平应该不算高。综合起来，我更看好烟台。考虑到年龄，还是烟台吧，毕竟涉及工作、创业和孩子上学之类的问题，烟台是这几个城市当中综合实力最强的，教育、医疗、交通等方面都有优势。潍坊和威海都是县域经济型城市，单说城区实力跟烟台不在一个级别，但是潍坊房价比烟台低很多，威海则是环境比烟台更好。气候之类都差不多，潍坊虽然是沿海城市，但城区不靠海，这一点不及烟台和威海有优势。不过如果是资金成本需要严格控制，比如除了买房还要拿出很大一部分去创业，那么潍坊的房价是值得考虑这座城市的理由，烟台近郊的单价在潍坊可以买市中心的房子，如果同样是市中心，烟台一套能买潍坊两套。所以这样的差距对于需要创业资本的人来说，还是有必要斟酌的。如果不差钱的话，那就直接去烟台吧。

5，山东地级市里哪个城市发展潜力最大

第一烟台！第二临沂！第三潍坊！第四济宁！第五菏泽！第六威海！第七淄博！第八泰安！第九日照！第十德州！第十一东营！第十二聊城！第十三滨州！第十四枣庄！山东的地级市太多了，感觉每一个城市都有很好的发展前景和不错的发展潜力。关于烟台市、临沂市、潍坊市这三个发展潜力最大的山东地级城市，都有各自的特色，且发展模式各不相同。 01烟台市是工业强市。烟台是县域经济强市（瞎6个县级市）县域工业经济发达，有山东第一强县级市龙口市，还有莱州市、莱阳市、招远市，中心城区经济规模不及县域经济规模，外贸经济发达，面朝大海，东望日韩，如果作为日韩自由贸易区的实施地其发展潜质将更上一层楼。 02临沂市是商贸和农业强市。临沂虽然拥有山东最多的县（9个县），但是中心城区的经济规模较强，中心城区的人口及城建规模是山东第三。临沂具有鲜明的文化特色，智圣诸葛亮、书圣王羲之等名人辈出。 03潍坊市既是工业强市，也是农业强市。县域经济规模与中心城区经济规模都较强。潍坊是全国重要的蔬菜生产基地，创办了菜博会，还有风筝节等具有城市特色符号的全球性展博会。【一】烟台2020年国民生产总值7816.42亿元，位居全国第25。是下一批将升级万亿城市的后备军。烟台辖5区6县级市，全市区划面积137746.5平方公里，常住人口713.8万人，拥有909千米的海岸线，是“一带一路”国家战略重点建设港口城市。【二】烟台是中国近代工业的发祥地之一。早在1892年至1915年便先后创办葡萄酒厂、面粉厂、电厂、钟厂、罐头厂，烟台在近代历史上创造和打破了世界纪录协会多项世界纪录，创造了一批世界之最。所以一直以来烟台的发达是有历史基础的。当下烟台的工业产值也是高居全省第二，在化学工业、海洋装备制造等领域还处于全国领先地位。【三】烟台拥有全球为数不多的绝美滨海风景。美丽的自然环境和风貌，鲜明的历史古迹及人文景象，让烟台成为众多游人的目的地，甚至是居住地。烟台有山、有海、有人才，烟台有水果、有金矿、有美酒，烟台有百年工业传承、有当今科创研院，烟台有梦想必有美好的前景！虽然临沂、潍坊也在崛起，并形成了自己的发展特色，发展势头也相当不错，但综合而论，地级市发展潜力最大的城市，还是当属烟台! 策马鹏腾！烟台加油！最看好烟台和临沂。青岛和济南是副省级，不在评比之列。那么烟台和临沂就是最值得期待的。虽然烟台这几年被济南挖走不少好企业，但是烟台营商环境和民营产业发达程度依然比济南好很多。在济南合并莱芜之前的一年，烟台依然是GDP省内第二的城市，而且是在人口比济南少一百多万的情况下实现的。这说明烟台即便没有省会的倾斜度也一样能拿出堪比省会的经济成绩单。烟台现在落后于济南的不是硬实力，而是那个被省会吞并的莱芜。莱芜2020年GDP贡献值近1050亿，烟台和济南GDP差距1300亿。能在处处被挖角、发展优先级降低的情况下保持这样差距，说明烟台的成就不是偶然，而是必然。临沂至今在很多人看来还是老区、山区、贫穷的印象，其实过去十年的临沂已经有了质变，从山东外出务工人口第一大市变成了草根经济之都。临沂的发展轨迹跟八九十年代的温州很像，都是被山区所累、都曾有过为了填饱肚子而大规模外出务工的履历，但他们的共同点是很多人在外务工之后会带着经验回家乡自主创业，最契合的地方是临沂也像当年的温州一样，返乡创业潮都是从草根经济开始的，比如作坊式生产和小商品集散，这是临沂提升民营经济的核心竞争力，产业也越发多元，现在的临沂正在从民营经济大市向民营经济强市发展。2019年全国民营企业500强，山东有56家入围，其中临沂有7家，只比青岛少一家，而数量最多的正是烟台。省会济南只有3家入围，其中两个还是莱芜的。这已经映射出省会对于国企的依赖度之高，而烟台、临沂这些城市恰恰是避其锋芒扬己之长，前景一片光明。经济总体实力是，并不会像江浙地区或者珠三角地区，藏富于民，这一点还是值的我们大山东学习的，其实这一块，也要从人家这边民营企业相对国企更多，更灵活，当然这里不是说国企就不好，而是产业布局和出发点不一样。那下面咱们来回归正题，针对山东省哪几个地市更具有潜力，我想说青岛，潍坊，临沂，烟台，估计很多人会说为什么没有济南，但是我想说，济南是个省会城市，我也去过很多次，总体感觉，很具有山东特色，整体给人的感觉是拥堵，而且整体人文面貌缺乏活力，这些只代表我个人意见，智者见智，仁者见仁，那我现在来谈谈青岛，青岛是个沿海城市，地里位置就决定了，它天生具有别的地市所不具有的优势，在者说，随着中国经济的飞速发展，尤其是对外贸易的不断攀升，最终导致外貌运输，尤其是大型物见的运输，重中之重，自然就推动海运的大力发展，再结合青岛的港湾，想不香都难，还有就是青岛的时候条件，造成人员的虹吸效应，综上，天时地利人和，它沾了，我是羡慕的不得了，在此，也希望青岛如芝麻开花般，下面我们再来谈谈潍坊，要不和烟台一起吧，两者很类同，首先说，两者都是沿海城市，而且气候也很适宜，烟台要比潍坊更胜一筹，但是，我们既然谈经济活力，不得不说，两者，目前主要是招商引资这块，做的很是到位，烟台以日，韩，新等国为主，潍坊则相对引进国内江浙地区的资金为主，所以说他们都胜在这一块，在说，随着国家经济科技创新力度的加持，或许潍坊地区的公司会越来越好，总体上，如果，在这两者选，我会选择潍坊，至于什么原因，暂时，我也说的很明白，就是给人的感觉，城市整体呈现更大活力最后，说下临沂，先说下，如果临沂再有个港口，可能在不久的将来，可能会力压群众，，原因如下，物流高度集中，号称“北方小义乌”，而且随着临沂北部新城的开发沂河沿岸的再次大规模开发，我相信，随着后续临沂随着棚户区改造，经开区，高新区的建设，临沂的经济定会更上一层楼！如果单论发展潜力的话，当属日照为最。我们可以采用倒推法进行论证。下面我们按照各地车牌号排序对各个城市进行分析。 A 济南市 B 青岛市 C 淄博市 D 枣庄市 E 东营市 F 烟台市 G 潍坊市 H 济宁市 J 泰安市 K 威海市 L 日照市 M 滨州市 N 德州市 P 聊城市 Q 临沂市 R 菏泽市 S 莱芜市济南是省会城市，青岛是副省级城市，虽然各种资源都往这两个城市倾斜，但是因为当地人民的意识形态和历史体系问题，这两个主城已经到了发展瓶颈。非大任性大魄力的领导班子，难以突破目前的瓶颈，论潜力指数，这两个城市顶多排到中等。莱芜在山东所有地级市里属于小弟，前几年因为实力不济，已经被济南吃掉，它的潜力，只能跟各区县进行对比了。淄博，齐鲁大地老牌城市，历史底蕴无比深厚，但因为自身产业规划问题，环境污染特别严重，自从国家开始治疗环保以来，淄博就开始考虑产业转型，不过速度特别慢。潜力指数一般。枣庄，山东最悲催的地级市，主城区的发展几乎处于停滞状态，现在滕州都比枣庄城区强太多了。这个城市要发展，需要动大手术才行。潜力指数垫底。东营，一个曾经被寄予厚望的能源城市，黄河入海口所在地，要能源有能源，要景点有景点，但却迟迟没有发展起来，究其原因，无非就是前期被家长宠惯了，后期家长不管了，突然自己没了方向，有些不知所措了。不过如果东营一旦调整过来，再争取一些资源，东营也能起飞。潜力指数中上。烟台，本来借助中日韩自贸区可以起飞的，但是，这两个邻居一直两面三刀，阴奉阳违，自贸区发展不起来，烟台就会一直被卡着脖子。潜力指数中等。潍坊，近些年山东发展速度最快的城市，加上十四五规划里它又加入了东部城市群，马上要启用的胶东机场又紧挨着潍坊，所以潍坊的发展潜力很大，但是，潍坊是一个以农业为主的地区，给人的印象一直是全国人民的菜园子、果园子。如果不尽快进行产业调整，潍坊顶多就是个后花园。潜力指数中等。济宁，与东营相似，曾经也是一个被寄予厚望的能源地区，只不过东营是石油，济宁是煤炭和石材。但因为开采发掘，对环境的破坏比较严重，近些年一直处于调整和疗伤状态。潜力指数中下。泰安，五岳之首泰山所在地，支柱产业就是旅游，然而，泰山周边的配套一直不完善，没有统一的系统的规划，地方没有整顿的魄力和勇气。泰安是成也泰山，败也泰山。潜力指数中下。威海，与烟台情况相当，但活跃度比烟台要高很多，无论地区基建还是招商引资，都做得很棒，威海似乎已经看透了中日韩自贸区不太靠谱，省里的资源也很难争取，已经开始自力更生，丰衣足食了。潜力指数在烟台之上。滨州，德州，聊城，都是属于内陆地区，本身优势不明显，又没有政策倾斜，发展潜力一般。临沂，制造、物流支撑起了整个地区的发展，底蕴深厚，动力十足，但发展也到了瓶颈，需要弯道超车进行调整，潜力指数中上。菏泽，牡丹之乡，农业为主，本来经济很靠后，自从前些年资源和政策开始往这里倾斜以来，菏泽的发展也是蒸蒸日上。不过这些都是特殊时期的特殊政策。这个地区的整体潜力还是一般。日照，春秋战国时期莒国所在地，东临黄海，西接临沂，北靠潍坊和青岛，地理位置非常优越。日照要口岸有口岸，要风景有风景，本来应该发展的很好，但因为北边有个青岛了，几乎占据了所有的港口资源，所以日照的发展一直很缓慢。而日照也像古莒国一样，非常佛系，对一切都无所谓。看着兄弟姐妹为点资源争争吵吵，它就站在海边看风景，你们爱谁谁。但是，如果山东能重视日照，发展日照，这个地区一定会潜力无限。文：@七彩年轮关于城市发展潜力，之前回答过类似话题，山东发展潜力比较大的城市我认为是烟台，理由是烟台的产业布局、地理位置，虽然烟台不是省会城市，没有省会的天然光环加持，也不像隔壁青岛那般属于副省级城市，拥有政策倾向性，但纵观省内16个城市，烟台不管是产业基础，还是产业规划在省内都是拔尖的，特别是民营企业，根据胡润中国500强民营企业榜单显示，烟台有6家企业上榜，位居山东首位。众所周知，现代城市的发展，产业结构是基础中的基础，没有产业结构支撑，一切规划都可以看作是“画大饼”，任何城市想要取得好的发展，必须先把产业体系做大做强，而这类产业大部分是指第二产业，然后才是第三产业。这一点上，烟台不管在山东还是北方，都算是基础比较雄厚的城市，有了这些基础支撑，那后期在城市规划发展上，才有足够的动力去谋求多样化，各项产业全面开花，从而促进城市综合实力。另外，从地理位置上看，虽然山东有7个沿海城市，但并不是所有沿海城市都能有效依托海洋，毕竟沿海也讲究天然地势地貌，这一点烟台也在省内拔尖，沿海港口建设基础优势非常明显，能极大带动烟台的经济来往。而且，烟台通过渤海海峡直面辽东半岛，是整个东北南下的黄金节点位置，虽然渤海通道建设超了几十年还没有实际进展，但这条通道未来肯定会以某种方式实现，届时烟台也将从交通末端城市提升为枢纽城市，发展潜力巨大。其实不讲未来，单纯看烟台近几年的发展动作，都足以判定烟台未来大有文章，从三核城市设定到撤市设区，从高铁规划建设再到机场二期，从海上世界到幸福新城规划，处处都彰显着大手笔，未来10年烟台绝对会出现不一样的画面。当然，山东还有其他城市发展潜力同样很大，比较典型的像临沂，未来产业结构上再稳固强化，也将会成为一匹黑马。山东省政区图首先，是自然地理区位，主要是面积大小，地形状况和海陆位置分布。从面积来看菏泽、德州、济南、济宁、临沂、潍坊、青岛和烟台等市面积较大，枣庄、聊城、泰安、淄博、滨州、东营、日照和威海等市面积较小。在地形类型中，平原地形相对便于城市发展，从山东省地形图来看中南部地区和山东半岛东北部地区多丘陵山地，其余地区以平原地形为主。从海陆分布来看，滨州、东营、潍坊、烟台、威海、青岛和日照地处沿海。山东省地形图其次，是人文地理区位，我们从人口数量和GDP总量两个角度来看。山东省全省总人口超过1亿，在地级市中人口最多的是临沂市，人口总量超过1000万人，其他人口在700万以上的城市还有潍坊、青岛、菏泽、济宁、济南和烟台。人口是社会经济发展的基础，人口既是劳动力，也意味着市场，一个人口数量太少的城市，发展潜力也相对较小。山东省城市群空间结构规划图最后，我们从GDP总量角度来看看，山东省是我国社会经济十分发达的省份之一，2020年山东省的GDP总量为73129亿元，同比增长3.6%。从地级市来看，山东省16个地级市GDP总量差异较大，其中青岛市和济南市的GDP总量在一万亿元以上，位居第三位的是烟台市，2020年GDP总量为7816亿元，位居第四位的是潍坊市，2020年GDP总量为5872亿元，其余城市GDP总量都在5000亿元以下。根据以上分析，你觉得山东省哪座城市的发展潜力最大呢？青岛市天然的地理位置决定了，第三城非临沂莫属，这也是为什么临沂高铁站建那么大的原因，也是格力选择临沂的原因潍坊发展潜力么，聊城！！！因为最落后的肯定潜力最大。判断城市潜力，最直接的是看政策导向，这是最显而易见的因素。从山东的政策来看，济南、青岛、烟台是新旧动能转换三核;从发展经济圈的来看，青岛、济南、临沂是胶东、鲁南、省会三大经济圈的龙头城市。所以，济南、青岛、烟台、临沂是政策导向性潜力城市。