房价和总价哪个好，买房付首付是按优恵后还是总价

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1，买房付首付是按优恵后还是总价
2，房价与工资的对比多少才算合理
3，今后的房价是升还是降我现在买房合适吗
4，总房价33万首付18万另15万分期付款10年付清和20年付清差别有多大
5，同样的房价买两套简装的房子好还是一套精装的房子好呢
6，买房全款还是按揭好

1，买房付首付是按优恵后还是总价

按照所有优惠抛去后，剩下的成交总价来计算的，根据个人情况最低首付可以30%或者是60%。

你好！是按优惠以后的总房价来付首付的如有疑问，请追问。

买房付首付是按优恵后还是总价

2，房价与工资的对比多少才算合理

房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。合理的房价收入比（标准为4到6之间）。但正确的比例是永远都不会达到的。以北京为例：2009年一套4环以内普通两居室新房80平米，按单价25000元/平方米计算，平均200万左右；若以工作五年的中产阶级家庭为单位买房，假设夫妇月工资为6000元，则家庭月收入达到12000元，年收入为14.4万元。这样房价收入比则为13.9，上海易居房地产研究院发布2015年度《全国35个大中城市房价收入比排行榜》显示，房价收入比排名前十位是：深圳27.7、上海20.8、北京18.1、厦门16.6、福州14.7、太原12.2、天津11.7、杭州11.3、南京11.3、广州11.1。拓展资料：一个国家的平均房价收入比通常用家庭年平均总收入与一套房屋的平均价格之比来计算，即：房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入，其中，每户住房总价和每户家庭年总收入的计算公式分别如下：每户住房总价=人均住房面积×每户家庭平均人口数x单位面积住宅平均销售价格每户家庭年总收入=每户家庭平均人口数×家庭人均全部年收入.

房价与工资的对比多少才算合理

3，今后的房价是升还是降我现在买房合适吗

想上升不容易，现在的房地产商过得很苦，手里房子太多，大家不愿意出钱买，只好到处找人造势，甚至花大钱请人买房，还非要说现在房子很好卖，目的就是忽悠你去买房，认准了买房人的心理——买涨不买跌！但房价想下降也难，中国正处在不可逆转的城市化进程当中，住房需求极大，一旦房价有所下降，肯定有很多人愿意出钱买房。而且中国人对房子的观念不同与国外，中国人是穷吃穷喝也得买栋房子，在这种倒霉观念的指引下，房价确实难有大的降幅。

我们家就准备在富华佳苑买个房子，6搂，电梯公寓，149平方，已经谈好了，估计马上就好了，还没见过，但都感觉不错。首付10w，总价30多w吧，分期付款。我觉得房子是个大问题，现在不买，迟早也是要买的。现在如果有机会，有现金，就赶紧买吧。物价是只会上涨不会跌落的。就算降价也降得了多少呢，还是快点买吧，我们全家都很开心。因为要买信房子了。希望你也是。

今后的房价是升还是降我现在买房合适吗

4，总房价33万首付18万另15万分期付款10年付清和20年付清差别有多大

贷款是15万（总价和首付跟这没关系），年利率基本都是一样的，20年就要多交5年的利息。然后就是月供的区别，10年付清就月供多一点，20年月供就少一点。

10年和15年的利率是一样的，如果打算提前还的话有区别，你可以把银行的利率表调出来算一下就可以了。

差别就是你交的利息，20年比10年多。但是如果你不计较的话，也可以这样想，比如你十年付清，每个月付1000块（只是说比如啊），但是你20年付清，每个月只用付700块，差别就在这里。你想你每个月因为还钱而导致生活费紧张，还是过得宽裕一点？我个人就比较建议20年付清。因为我是一个过今天算今天的人，(*^__^*) 嘻嘻……让自己过得轻松一点，虽然是房奴，但是别让房子砸死，划不来。今日不知明日事，过好今天呗。呵呵，个人意见啊哈，纯纯粹粹个人意见。

目前，人行公布的5年期以上的贷款年利率是4.9% ，按“基准利率、42万”试算，在利率不变的情况下，采用“等额本息还款”方式还款，利息总额是173909.23元，每月还款金额是3299.50元；采用“等额本金还款”方式，利息总额是155207.5元，月还款额逐月递减。

中间的差别是利息方面的,如10年的利息是5万的话那20年的付的话在10的利息,你每月付不觉的但是时间长了就知道了,银行不会做亏本生意的, 我建议你还是10年的好,到时候你条件好了想体前付清的话,银行还是要按20年的利息结算,划不来的,

5，同样的房价买两套简装的房子好还是一套精装的房子好呢

你表达的不够清楚！同样的房价是房屋单价还是房屋总价？房屋面积是否一样？如果是一套精装房与两套简装房的单价不一样，单套面积相等，但总价一样，建议你购买两套简装房！！如果是一套精装房与两套简装房的单价一样，单套面积相等，建议你购买一套精装房！如果你有钱，又认为价格合适，也可全买下来！

市中心地段的房子不要卖。租出去。房租还贷。因为是中心地段，实际上是非常好租的。建议你把一套房子分成三到四小套租，因为太大，没人租。另外再配置一个卫生间。这样更好租一些。偏远一点的那套卖掉。说实话，现在这种市场局面下，不少郊区的房子已经卖不掉了，祝你好运吧。别墅没有你想的那么好，虽然看起来很大。日常的维护费用相当高。市场需求小，升值潜力非常低，想卖出去可不容易，所以很容易贬值。未来如果征税，先征就是别墅的税。当然了，你要梦想就是住别墅，就别考虑升值的问题了。就当买了一辆豪车，贬值也值得。从保值的角度考虑，建议贷款在中心地段再买一套。两套中心地段居住舒适度远高于郊区的别墅。维护费用还低。买房就要买中心地段，越贵的越保值。买房手要的是地段。将来需要用钱了，中心地段的房子随时可以出手卖掉。因为好卖。而郊区以后可能降价都卖不掉。别墅卖掉更难。好房子一套就够了，但是问题是你们暂时没有那么多钱，所以必须保留市中心的房子来赚钱，实现还贷。未来市中心房子涨价的可能性大一些，如果市中心都不涨了，那郊区指定亏死了。想去郊区住可以，在郊区租房子住。用你市中心的租金可以租到更好的房子在郊区。如果收入足够，适当的贷款是可以的。但是别超出自己的能力范围，一旦断供，损失非常大。有钱人根本就不愿意和穷人住在一起，他们有钱会选择一些人少的地方，买一块地。然后自己盖房子，你那个别墅里面住的基本上都是像你这样的家庭。在城里住够了，想换换环境的穷人家庭。 500万买个楼房，和500万买个别墅价值是一样的。都是500万。但是，五百万的楼房的因为地段好，才会这么贵，将来可能会升值。而那个500万的别墅，是因为地段差才和楼房一样的钱。你明白这个道理，你就懂了。我们不是拿五千万的别墅和五百万的房子比较。你要看的是土地的价值。

6，买房全款还是按揭好

全款购房优劣大对比：　　一、支出少，虽然第一次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且，一次性付款可以和开发商讨价还价，进一步节省购房款。目前，针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠，基本上已成了楼盘统一的优惠活动，只是折扣度不同而已。如购买一套总价100万元的住宅，若一次性付款，开发商给予 3%(即 97 折)的优惠，仅这一项就可以节省3万元的购房支出。　　二、流程简单，全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。对于购置二套房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力。　　三、方便再售，从投资的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。　　一、压力大，一次性全款购房，对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其他投资。　　二、风险大，就大多数在售房源为期房的楼盘而言，购房者选择一次性付款会加大购房风险。选择一次性付款，各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳所有房款，并签订《商品房买卖合同》。然而，在交易过程中，很多预售楼盘存在五证不全的问题，虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续，但对购房者来说，却充满了未知的变数，其中最大的问题就是 “备案难” 对。于购买期房的人来说，如果开发商没有按期交房，或因工程资金不足等原因，无法完成交付使用甚至工程“烂尾” ，那么交付了全款的购房者就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。　　全款购房需注意事项：　　1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。　　2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。　　3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。　　4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款;有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。　　贷款买房优势　　投入少　　通过按揭贷款的方式购房，好像已经成了一种常见的现象。贷款，也就是向银行借钱买房，不必马上花费很多钱，就可以买到自己的房子，所以贷款买房的第一个优点，就是钱少也能买房。　　资金活　　从投资角度说，贷款购房者可以把资金分开投资，比如贷款买房出租，以租养贷，然后再投资其他项目，这样资金使用更灵活。　　风险小　　按揭贷款是向银行借钱买房，除了购房者关心房子的优劣势外，银行也会对其进行审查。这样一来，购房的保险性就提高了。　　劣势　　债务重　　如果贷款买房，购房人要负担沉重的债务，这对任何人而言都不轻松。目前商业贷款首套房首付最少三成，利率最低基准为7.05%，大多数上浮10%为7.755%。而二套房首付最少六成，利率最少上浮10%。　　从下表中明显可以看出，贷款需要支付的利息相当高。　　流程繁　　贷款买房的另一大麻烦是手续繁琐。同时，由于现在银行贷款额度紧张，审批严格，等贷时间长则半年，贷款将整个购房时间拖长了不少。　　不易卖　　因为是以房产本身抵押贷款，所以房子再出售困难，不利于购房者退市。

根据您个人实际情况选择了，若是通过银行办理贷款，需要支付一定的利息，若要计算贷款利息或者每月还款金额，需要知道贷款本金，贷款期限，还款方式，贷款年利率。若上述信息都确认到，可以通过我行贷款计算器尝试计算，登录招行官网右下方找到“理财计算器”--“个人贷款计算器”可以计算。

不做生意不办厂，有余钱没有什么大的用途的话，当然是全款付清的好。不然，就按揭。