哪个楼层的房价低，买楼层最好买哪些楼层

1，买楼层最好买哪些楼层

高层的话10层以上，低层的话3-4层。如果是高层，那么选择10层以上的房屋就可以了。因为楼高基本上已过了三十米，可以保证较好的居住效果。一般来说，十层的房价性价比是比较高的。如果你比较喜欢购买低楼层的房子，那么可以购买三层或者是四层的房子，因为就低楼层而言，3-4层的房子可以说是最好的位置了。一个楼层如果有 30 层，那最好的楼层就是中等偏高的楼层，也就是十六还有十七层，要是总楼层高有四十层的话，那它最好的楼层就是二十三跟二十四层了。别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选。别墅大师

买楼层最好买哪些楼层

2，顶层房价便宜但是买的人比较少为什么大家都不选顶层

顶层房价便宜但是买的人比较少，为什么大家都不选顶层？一、顶楼容易出现夏天热，冬天冷的情况。对于大多数人来说，买房子是一件大事，毕竟一套房子的价格可能会让人奋斗好几十年，因此买一套自己称心的房子是很多人的追求，那么，在选择房子的时候，很多人都不愿意买顶层的，因为顶楼楼顶与外界直接接触，所以在夏天的时候，太阳直射以后，会提高屋子里的温度，让屋里现在更热，但是到了冬天，由于外面的温度比较低，顶楼的三人面积比较大，因此屋子里会相对来说更冷一些，所以才会出现冬天冷，夏天热的状况，其实也就是保温性能差。因此，对于自己供暖的家庭，可能会损失更多的热量。但夏天会更加费电。因此，虽然顶楼的价格跟其他的楼层比较起来会便宜一些，但是大概是依然不愿意买顶楼。二、如果电梯停电之后，人们会觉得不方便。现在大多数人都住在高层住宅，人们上楼下楼都会用到电梯，虽然现在用电比较方便，但是，也难免会有停电的时候或者电梯出故障的时候，如果出现这种情况，人们就需要爬楼梯，如果是一栋30多层的楼房，要爬到顶楼也是一件非常耗体力的事情。再加上上下班的时候，人们也比较着急，可能很多人都需要等电梯，因此，住在顶楼的人会显得更加不方便。当然，并不是所有的人都不愿意买顶楼，也有些人喜欢住的比较高，可以欣赏风景，夏天的时候打开窗户，会有更多的凉风，所以，正所谓萝卜白菜，各有所爱，只是大多数人不愿意买顶楼而已。

顶层房价便宜但是买的人比较少为什么大家都不选顶层

3，楼层一共13层一层是商店2层到13层共12层房价从高到低怎么排

摘要您好，正常的话12层最高，从上往下降价，13层跟2层基本是最低的。咨询记录 · 回答于2021-12-24 楼层一共13层，一层是商店，2层到13层共12层，房价从高到低怎么排？您好，正常的话12层最高，从上往下降价，13层跟2层基本是最低的。有人说十三层是黄金楼层，怎么顶楼十三层房价和二楼的一样低？顶楼，，，很多人都不愿意要的，不好。而且正常顶层都相对便宜的。顶楼13层比12层房价一般低多少？这个不一定的，每个开发商定价自由，随意设定的，中介卖的，顶楼13层比12层房价一般低多少？正常能便宜500左右的。临大街的3楼和后面楼层不临大街的2楼，哪个房价高些？ 3楼临大街的5楼和后面楼层不临大街的4楼，哪个房价高些？这两个有可能是一样的价格，这两个没啥大的区别了。临大街的5楼比较吵和后面楼层不临大街的4楼，选哪个房子较好？如果对4没有什么忌讳，可以选后面的4楼

楼层一共13层一层是商店2层到13层共12层房价从高到低怎么排

4，电梯房买几楼最好这几层房价较便宜

现在很多商品房都是电梯房，那么电梯房买几楼最好呢？且哪些楼层最差？这几层连开发商都不待见，房价较便宜！一、开发商不待见的楼层（一）底层或者顶层。在一般的高层住宅中，这两个楼层的争议最大，虽然底层出行最方便、顶层风景好，但是还有很多购房者担心底层容易潮湿、发霉、蚊虫鼠蚁多、光线差、通风差、噪音大、容易招小偷，或者担心顶层（不带阁楼或者平台的顶层）容易漏水、开裂，并且夏天闷热不透气，就算开空调也很热且耗电多。所以，开发商给出的顶层或者底层的房价较其他黄金楼层便宜，一般都非常优惠。（二）设备层。高层住宅的设备层可能在顶层，也可能在中间层，购房者买房的时候也要注意一下，最好避开购买设备层。设备层因为噪音较大、辐射较大，对人体危害大，开发商一般也不待见。（三）数字不吉利的楼层。有些购房者在买房时很相信楼层风水之说，认为带“4”（认为寓意与死相似）楼层、8楼（七上八下）、18楼（18层地狱）等楼层不太吉利，所以他们很忌讳购买这些楼层。当然楼层风水是信则有不信则无，具体还得看个人，而有些开发商为了避免这些麻烦，甚至将带“4”的楼层改成3B、15A、23B等，或者直接跳过，不要这个数字的楼层。二、电梯房买几楼最好？一般来说，高层住宅中，黄金楼层是最受购房者欢迎的楼层。例如：7层楼高的黄金楼层是3层-4层；11层楼高的黄金楼层是5层-7层；18层楼高的黄金楼层为6层-8层；25层楼高的黄金楼层为6层-8层、15层-20层；32层楼高的黄金楼层为6层-8层、15层-24层。开发商根据通风好、光线充足、视野佳、空气质量好、噪音少、私密性强、出行便利、逃生容易等多个重要指标来确定黄金楼层和定房价，黄金楼层的房价一般较贵一些。

5，高层楼房楼层价位是怎样划分

楼层之间的价格差别在房产市场中也是一条基本规则，这种价格差别是按照一定比率来计算的，但是不同楼盘......楼层之间的价格差别在房产市场中也是一条基本规则，这种价格差别是按照一定比率来计算的，但是不同楼盘在定价的时候，对这种价格差别比率的确定有很大不同，在实际销售的时候也会有一定的浮动。总之，价格有差别是一定的，但这种差别的幅度却是不一定的，购房者只能自己在不同楼盘之间进行实际比较。这里我们只能介绍一些一般性的规则。在7层以下的多层住宅中，一般以第5层作为基准价，6层的楼房一般第5层是基准价格，7层的楼房第5层可能是基准价的基础上加1％（也就是实际上没有按基准价出售的楼层），第1层的价格一般是在基准价的基础上减3％～5％，第2层的价格是在基准价的基础上加1％～2％，第3层的价格是在基准价的基础上加3％～5％，第4层的价格是在基准价的基础上加4%～6％，第6层的价格是在基准价的基础上减2％～4％，第7层的价格是在基准价的基础上减5％～10％。这里的百分比每个楼盘是有差别的，但各个楼层的价格高低却是确定的，各个楼盘在确定价格政策时都会参照，因此购房者可以作为价格谈判时的一个心理依据。另外，许多开发商为了对1层、顶层进行促销，会有一定的优惠措施作为价格上的补偿，购房者也可以参考这些优惠措施是否确实符合自己的需求。7层以上的高层住宅，以总楼层除以2的楼层作为基准价，也就是24层的楼房12～13层是基准价。基准层以下的楼层，价格低于基准层，基准层以上的楼层，价格高于基准层，顶楼除外，这是基本规律。各个楼层的价差是根据一定的公式来计算的，设所要计算的楼层数为X，那么X层的楼层价格=基准价×楼层价差系数，当楼层在基准层以下时，价差系数是负数，也就是减价，当楼层在基准层以上时，价差系数是正数，也就是要加价。楼层价差系数也是通过一个公式来得出的，这里介绍一种：第一步，得出标准的价差系数M，M＝K／N。N是总楼层数，K是楼层价格差异的最大系数，这是开发商事先确定的一个数，一般在10％～15％之间，K／N得出一个标准的价差系数M，比如24层的楼房，最大系数是15％，那么M＝0.625％。第二步，根据标准系数来换算各楼层的价差系数，最简单的一种方式是单向加减，也就是基准层以下每下降一个楼层，就下降一个标准系数，每上升一个楼层就增加一个标准系数，设楼层数为X，那么计算公式就是：基准层以下的楼层价差系数=-（N／2－X＋l）×M基准层以上的楼层价差系数=+（N／2－N＋X）×M那么24层的楼房：第一层的价差系数=-（24／2－l＋l）×0.625％＝-7.5%第二十三层的价差系数=+（24/2－24+23）×0.625%=+7.5%之所以说这是最简单的一种换算方式，是因为开发商在实际定价的时候，还会考虑其他因素，比如：楼层的价差不一定是每层都有，可能每两层一档，同时楼层的定价还会受实际销售状况的影响和竞争对手的销售价格的影响而进行调整，以及对于本来应该低定价的楼层如1层、顶层进行特殊处理，如赠送花园、赠送阁楼等来拉高价格。因此，楼层之间的实际价差不是绝对的。购房者对此有所了解，主要是可以在价格谈判时作为一个谈判工具来使用，同时也可以对不同楼盘的不同楼层的价格差异有一个基本评估和比较。还有一点需要特别注意，如果您选中的楼房受到另外一栋较低楼房的遮挡，那么在那栋楼房的最高层处上下，本栋楼的楼层系数会有一个很大的跳跃。也就是假如您选中的楼房是24层，对面有一栋18层的楼房，那么您选中楼房的18层以下与18层以上的价格差别应该是很大的，这种价格差别主要与视野和采光受影响有关，同一楼层之间不同朝向的套间受影响不同，价格还会有差异。如果您选中的楼房被另外一栋还要高的楼房遮挡，那就不是楼层价差问题了，而是整栋楼房的价格都应该随之下降。