大连和芜湖哪个房价高一些，大连的房价

1，大连的房价

这个要分地段啊~ 现在均价大概接近12000吧~

大连的房价

2，合肥和大连的房价

合肥的我不知道.但是大连市区现在几乎已经没有地方可以盖新的房子了.以前的老房子又太多没人去动迁.所以现在在建的房子怎么也要在1平1万以上.

合肥和大连的房价

3，大连和芜湖发展前景哪个好

你好！你问的大连与我i胡哪个城市发展前景好，目前大连的发展已经把芜湖甩在后边！大连市开放城市，旅游城市，地理位置靠海，港口比芜湖的长江港口优势大，大连的发展前景比芜湖更好！

大连和芜湖发展前景哪个好

4，大连开发区好还是鲅鱼圈好老人居住谢谢

去鲅鱼圈吧，大连开发区现在的化工和船舶企业太多了，环境不好，房价和小费也比鲅鱼圈高。

鲅鱼圈吧，大连工厂太多污染大再看看别人怎么说的。

5，14个特大城市房价皆过万其中哪个城市的房价最高

房地产这些年发展得很快，之后就引发了大量的炒房族，将各地的房价拉高，短短几年的时候，房价就涨了好几倍。也正因此，很多人看到买房有利可图，纷纷投资房地产行业，让房子失去了本来居住的功能，反而成为了金融产品。房价过高，已经严重影响居民的生活质量，甚至还影响了国家的人口出生率，但是即便如此，房价也不可能大幅度降下来，只能是平稳上升。哪个城市的房价最高？为了抑制房价过高增长，国家出台了不少的楼市政策，希望将房子恢复到最初的功能。但是这并不是这么简单的事情，尤其是全国特大城市的房价，有14个房价都过万了，杭州、南京、东莞、青岛、武汉、西安、大连、佛山、济南等城市的房价都已经超一万了。尤其是杭州的房价，以每平方米38956元的价格在众多特大城市中位居第一。杭州房价为什么这么高？杭州是浙江的省会，靠近海边，交通发达，从古代的时候经济就非常繁华，改革开放之后，杭州的经济更是得到飞速的发展，不少人来到杭州发展，甚至到杭州定居。人多了之后，对房子的需求就会增加，供不应求，房价自然就会上涨。另外这些年，大量的人口流入杭州，这也会让购房需求大大增加，自然也会引起房价的上涨。还有杭州的土地出让金这些年也是非常高，居全国前列，开发商拿地成本高了，房价自然也低不到哪里去。哪个城市的房价最低？14个特大城市，长沙的房价是最低的，每平方米12000多元，其实这也是因为长沙当地对房价的调控比较严厉，更是严加打击炒房族，所以大部分人都是刚需，没有炒房客的参与，长沙的房子基本是属于居住的作用，缺乏了投资的价值，所以长沙的房价得到了有效的控制，这些年长沙的房价虽然上涨了，但是这也是属于合理范围内。

6，大连地区的房价那个最贵

没有最贵，只有更贵我原以为星海国宝很贵了，现在看来也不是最贵的

目前是星海国宝和星海一号，均价在2w以上，祝你好运。

..最贵..星海的世纪经典.剩下的就是房向和阳光不好的房子了.....但是已经买出去不少了

都很贵中山区最贵吧

7，芜湖房价未来的走势如何升值空间大吗

在近几年更是无障碍“通行”。而任其自由发展的楼市，房价也是一路上行走高。芜湖楼市就是如此，从2015年开始到2020年，芜湖房价“抬头挺胸”一路上涨。单价从6000元/m2，芜湖房价如今已破万元大关。但是收入却低于楼市房价，居民买房难度越来越大。芜湖房价如今已破万元大关2020年10月份，芜湖市商品住房均价为8749.71元/平方米，环比涨幅1.03%。而前10个月，芜湖楼市商品房销售面积总量为439.02万平m2，同比增长8.3%。2020年11月芜湖楼市，新房累计成交3204套，环比涨幅6.2%，成交总面积为376586m2，环比涨幅5.1%。无论从房价年涨势，还是从楼市成交量来看，芜湖楼市整体还是在上行的。芜湖楼市整体在上行但是，房价是不可能无厘头的上涨的。有涨有跌的房价才符合市场规律。并且，今年经济环境吃紧的情况下，楼市房价更需要理性涨跌，这样才能持久发展。至此，芜湖楼市也做了相应的楼市调控，未来房价有保障了，因为“房住不炒”时刻都在被重申的。结合“房住不炒”的调控目的，芜湖又做了哪些调控动作呢？芜湖楼市开始调控首先，调控工作细化至县。也就是将房地产调控任务细化分解到各市与县区，并且对调控效果做考核。针对楼市调控，芜湖楼市这样的细化做法，目前算是比较细腻了。因为很多楼市调控最多的只是市区执行比较到位，而小县城却基本被无视。所以，芜湖楼市的做法，未来大至城市，小至县城。楼市共同发展，房价在调控压力下，会更加稳定，买房犹如多加了一层保障。地价市场稳定，稳定了市场预期其次，地价市场稳定，即“稳地价”。未来芜湖楼市土拍市场，将根据地块实际情况，进行限房价、限地价，那么这样可以避免楼市土拍不断出现高价地块，从而稳定土拍楼面单价与溢价率，可以让高地价引起高房价的概率下降，也就是稳定市场预期。地价被限，相当于房价上涨的筹码被无形夺走。那么，未来房价就不至于再疯狂上涨。商品房限价出售最后，商品房限价出售。稳房价本身就是“房住不炒”的目的，商品房价格价格被限制，相当于房源房价更清晰化。在销售过程中商品房被明码标价。对于明显偏离的高房价只能说拜拜了，否则房企面临的是暂停网签，暂停销售。这样的调控让房价不会出现大起大落，房价也更加稳定。

8，大连市现在的基本房价是多少如果是租房的话一个月

房价不算高；但绝对不低！市内除了甘井子区；房屋均价在9000以上；我说的是二手的；不分年代；连8几年的都没有低于9000的；现在应该更高点了！租房？看你什么标准了；稍微干净点的；一室一厅的都要1千以上；

楼上说的是哪年的房价啊，现在大连市内房价全部都过万了啊。连张前路那样偏的地方都一万二了。不知道就不要乱讲。租房也得看房屋的大小和地角啊，稍微像点样的都在2000以上了。

9，目前中国房价最高的是哪个城市

排行城市新房均价（元/平方米）排行城市新房均价（元/平方米） 1 杭州市 25840 51 威海市 5363 2 北京市 22310 52 长沙市 5339 3 上海市 19168 53 常州市 5302 4 温州市 18854 54 江门市 5205 5 三亚市 18319 55 鞍山市 5150 6 深圳市 16978 56 秦皇岛市 5114 7 宁波市 13438 57 漳州市 5110 8 广州市 12560 58 泰安市 5100 9 南京市 12016 59 廊坊市 5090 10 舟山市 10500 60 镇江市 5052 11 绍兴市 10105 61 承德市 5016 12 珠海市 9747 62 沈阳市 4980 13 大连市 9678 63 呼和浩特市 4920 14 厦门市 9660 64 石家庄市 4874 15 苏州市 9103 65 桂林市 4865 16 台州市 8967 66 泰州市 4830 17 青岛市 8962 67 柳州市 4822 18 天津市 8958 68 大庆市 4814 19 南通市 8950 69 湛江市 4772 20 福州市 8666 70 九江市 4771 21 湖州市 8220 71 银川市 4690 22 哈尔滨市 7939 72 徐州市 4632 23 无锡市 7843 73 连云港市 4610 24 佛山市 7822 74 贵阳市 4534 25 济南市 7760 75 乌鲁木齐市 4410 26 泉州市 7680 76 东营市 4370 27 嘉兴市 7587 77 汕头市 4330 28 海口市 7288 78 邯郸市 4300 29 东莞市 7023 79 包头市 4225 30 成都市 6630 80 洛阳市 4207 31 合肥市 6255 81 盐城市 4150 32 鄂尔多斯市 6220 82 延安市 4135 33 武汉市 6196 83 吉林市 4008 34 南宁市 6137 84 济宁市 3950 35 唐山市 6098 85 北海市 3890 36 昆明市 6006 86 开封市 3737 37 金华市 6000 87 葫芦岛市 3719 38 中山市 5988 88 潍坊市 3689 39 烟台市 5835 89 齐齐哈尔市 3671 40 重庆市 5720 90 清远市 3625 41 日照市 5700 91 营口市 3580 42 郑州市 5689 92 锦州市 3550 43 惠州市 5649 93 西宁市 3440 44 宜昌市 5637 94 襄樊市 3432 45 太原市 5635 95 拉萨市 3400 46 扬州市 5630 96 淄博市 3300 47 南昌市 5573 97 丹东市 3273 48 长春市 5445 98 喀什市 3250 49 兰州市 5440 99 张家口市 3210 50 西安市 5398 100 克拉玛依市 3200

10，想在大连租房

你想最近租一室的还是合厨呢？合厨一般都室600/700元左右，最近租的就要1000至1100 ，这种价位都是房子质量不错，环境也是大部分人能接受的。电话是 81725423 我就租的这家的房子，感觉不错，水电费也不用我交，他们都是代缴的，哪里坏了有人来维修，该交房租还有人提醒一下。

晕,大连房价贵阿,你在市内的话,你租这个价位的...得到郊区阿,坐车进市内就麻烦了,而且郊区人少阿,晚上我觉得会有点吓人的.你到马兰里头的红旗中路,或者再往里面看看吧,那边里市内能近些.!

11，近期全国房地产一二手房涨幅最大是那个城市

　　2005年1月，太原商品房价格掉头之下，降幅高达25．63％；　　2004年，青岛市内四区商品房总成交面积比2003年狂降26%；　　自2004年10月至今，温州的房产交易量已出现连续下降的趋势，12月新房交易量比11月下降53％，二手房也下降32％；　　厦门的房价也开始在2004年“打摆子”，其中，10月份比9月份均价跌了近900元；　　与此同时，大批对本地房价高位失去信心的上海炒房客开始挺进武汉、南昌、重庆等中西部城市，谋求更稳健的投资收益；炒房热开始波及中小城市，2004年，胶东半岛的胶南市房价狂涨37％，江苏盐城房价狂涨31％，淮安涨幅达到30％，河北保定上涨25％，粤西的湛江也猛涨19％。　　……种种迹象表明，上海、杭州、青岛、厦门等一批“老牌炒房城市”的房价在多年高速上涨后，已经把增值潜力透支殆尽，无房者“望房兴叹”，炒房者纷纷转移。这些“老牌炒房城市”的光环已经不再那么耀眼。　　江山有更替，往来成古今。那么，谁正在成为新一轮的房价升值先锋？　　37大城市，哪里房价泡沫最大　　谁正在成为新一轮的房价升值先锋？先让我们看看这个命题的反命题：哪个城市的房价泡沫最大？　　据《个人理财》杂志调查，2005年2月，我国最具有影响力的37大城市市区每平方米商品房平均房价从高到低依次如下—— 　　37大城市平均房价及人均收入排行榜　　平均房价排名城市每平方米商品房平均房价（元） 2004年居民家庭人均可支配收入（元）人均收入排名　　1 温州 9278 17727 2 　　2 上海 8627 16683 4 　　3 杭州 7210 14565 7 　　4 北京 6232 15638 6 　　5 深圳 6037 27596 1 　　6 宁波 5900 15882 5 　　7 广州 5660 16884 3 　　8 厦门 5156 14443 9 　　9 南京 4960 11602 11 　　10 天津 4760 11467 12 　　11 青岛 4639 11089 14 　　12 苏州 4460 14451 8 　　13 大连 4241 10378 17 　　14 福州 3368 11436 13 　　15 济南 3172 12005 10 　　16 昆明 3150 9045 24 　　17 贵阳 3100 8989 25 　　18 太原 3050 9353 22 　　19 西安 3007 8544 33 　　20 沈阳 2926 一些城市也因蜂拥而至的外地炒房者而房价上涨，泡沫激增。2004年，外地人购房比例最高的前12大城市依次为：　　外地人购房比例排行榜（2004年）　　排名城市外地人购房比例　　1 太原 80％　　2 北京 60％　　3 大连 60％　　4 郑州 55％　　5 成都 51％　　6 广州 50％　　7 杭州 50％　　8 福州 42％　　9 厦门 39％　　10 海口 36％　　11 重庆 26% 　　12 上海 20％　　太原——“煤老板”的冒险家乐园　　2004年，我国能源紧张，煤炭大涨价，山西煤焦行业的大小老板们都发了财。但这对太原市民却不是个好消息：大批发了煤炭财的山西人纷纷来到省城置业，房价一路飙升。据太原市房地局的资料显示，太原市购房者中80％以上均为省内市外人员，本市和省外人员购房者甚少。在这庞大的“外购人口”中，消费主力集中在山西主要产煤地区大同、阳泉等地。这其中，诸如阳光地带、阳光海岸等高档住宅区的购买者几乎清一色是这些地方的“煤老板”（当然，2004年这些煤老板对北京的房产也表现出了高昂的兴趣）。　　据调查，太原房市投资性购房的比例超过25％，超过20％的警戒线，这无疑给太原的房价带来了巨大的风险。由于目前太原房价绝对值并不算太高，所以在37大城市房价泡沫榜中位列第16位。但太原房市已经露出“险象”，2005年1月份，其商品住宅价格突然下降，降幅达到25．63％。因而，准备在太原买房的人，应当格外慎重，“持币观望”一段时间是个好选择。　　大连——东北炒房“热岛” 　　众所周知，大连是“经营城市”非常成功的城市，它的美誉度远远超过了其经济实力，而其房价在东北地区遥遥领先，也远远超过了大连市民荷包的承受能力。　　截至2004年末，大连市在售商品房总销售量的60%被以东北地区为主的外地居民购买。仿佛一夜之间，全东北的富人齐聚大连，不问价格一掷千金，拥有大连的豪宅成为身份的象征，外地人是大连房价居高不下的始作俑者，也让大连登上了房价泡沫榜的第7名。　　杭州——昂贵的天堂　　有人称，浙江经济是“小狗经济”，身家数百万、甚至千万元的小老板几乎和钱塘江边的石块一样多。这些腰缠万贯的老板们自然不会忘记人间天堂、省会杭州――杭州50%以上商品房为非杭州的浙江人购买，杭州普通收入者根本买不起房，只能望房兴叹。　　尽管当地政府出台了各种限制炒房的“新政”，但浙江高速发展的经济和杭州城市的大好“钱景”，杭州的地产泡沫最近几年仍会持续下去，和上海房市如影随形，一荣俱荣，一损俱损。　　据调查，上海外环内的投资性购房比例接近40％，杭州市区的投资性购房比例为32％左右，高居房价泡沫排行榜第3名。　　厦门——东南炒房“热岛” 　　2004年5月，厦门房价出现历史上第一次下降，之后便开始了剧烈升降，其中，10月份比9月份跌了近900元，年终又涨至5100元以上的新高。　　2004年厦门市房产市场的一个重大变化是，厦门本地人取代原先的外地人，成为购房主要群体，占购房总量的61％，泉州等外地人购房的比例从前几年最高的70％一路下降到现在的39％。　　相比福州，厦门的房价不仅价位高，而且涨跌幅度大（2004年，福州商品房均价上涨6％，厦门为19％），比福州房产更具有投机性，是名副其实的东南炒房“热岛”。　　估计2005年厦门的房价会比较平稳，涨幅应该在7％－9％。当然，前提是外地置业者不再卷土重来，否则，是否会再现2004年19％的涨幅也未为可知。　　目前厦门投资性购房比例依然在25％以上。　　谁是新一波炒房城市先锋　　与上海、杭州、厦门等城市提前“透支”房价未来上涨潜力相反，下面的这些城市的房产可谓是蓄势待发。　　武汉——中部房市“领涨羊” 　　武汉历来是华中地区首屈一指的重镇，“中部崛起”发展战略的辐射极，最近几年，经济连续保持10％以上的增长，发展前景非常看好。　　但武汉房产的前景并没有被充分认识到，就连四处兴风作浪的温州炒房团，也还没重点“抢滩”武汉。2004年，武汉90％购房者为本地居民，外地购房者的比例仅为10％。在所有购房者中，投资性购房比例为8％。　　在37大城市中，武汉的收入水平排名20名，房价排名22名，可见目前武汉的房价还是非常物有所值的。　　精明的上海房产开发商已经注意到这块“希望之地”，纷纷抢滩武汉，大批的上海炒房客也纷纷离开上海滩，到武汉牟取更高的投资收益率。目前，武汉是上海炒房客进军中部地区的最热门城市。　　长沙——众志成城推高房价　　在“中部崛起”战略中，长沙和武汉、郑州一起被认为是将获益最多的三座城市，尤其是长株潭一体化的进程，其发展前景同样非常乐观。　　和武汉一样，长沙买房者中外地人的比例也不超过10％，但投资性购房的比例要高一点，达到16％。　　在37大城市中，长沙的人均收入排名15名，而房价排名仅仅23名，物有所值。坊间有种传闻：前不久，长沙某管理部门组织一批开发商开会，商讨如何使长沙市商品房均价突破3000元。当然，这将给有关部门带来更多的税收、土地出让金等收入。　　事实上，长沙和南昌也是上海房产开发商和上海异地房产投资者看重的重点中部城市之一。　　2004年长沙商品房均价上涨11％，今年上涨幅度预计在9％－12％之间。　　广州、深圳——房市常青树　　在当今中国最具活力的长三角、环勃海、珠三角中，珠三角房价相对最低，比长三角大致低了20%，房价水平基本与当地居民收入水平、消费购买力相平衡。　　作为珠三角的龙头，广州和深圳都有着不可限量的发展前景，不仅经济发展速度快，而且后劲足，这些因素都给当地房产打下了坚固的“底”。因此，在广州和深圳投资房产，泡沫相对较小，即使房产无法短期内大幅升值，其持续稳步上涨是很有保障的，是稳健投资的“常青树”。从这个意义上看，深圳和广州的房市像个优秀的马拉松选手，虽然速度没有短跑运动员快，但耐力好，能持久。　　2004年，深圳商品住宅价格的涨幅为5.28%，虽低于全国大部分城市，但仍是深圳近几年来的最高涨幅。　　重庆、成都——西部涨价“双城记” 　　重庆是我国中西部唯一的直辖市，且正在快速发展为长江上游的经济中心，和成都、西安一起，并称“西部三雄”。　　重庆2004年商品住宅价格的涨幅为10.3％。与发达地区相比，重庆房价目前仍便宜至少两倍。2004年，在重庆的购房者中，外地人的比例为26％，仅仅为近邻成都（51％）的一半多一点。这似乎表明，重庆的房市刚刚吹起些“泡沫”，现在恰恰是进入的最佳时机。2004年，重庆的房屋租赁价格涨幅居全国大城市中第3名，这也为房价上涨提供了助力。　　事实上，重庆是上海房产开发商和上海异地房产投资者在西部地区的首选城市。　　成都人均收入高居西部第一，经济比较繁荣，虽然“第四城”的称号有点溢美的成分，但成都和南京、杭州市民的消费能力基本在一个档次的说法还是比较中肯的。相比之下，成都的房价泡沫要比南京、杭州小的多。　　目前，已经有数量可观的温州等地炒房客出现在成都，2004年，成都房价上涨17％，市区的一些精品楼盘每平方米均价上涨了1000元。2005年，尽管成都房价的快速上涨势头将会有所回落，但由于重庆房价一向以成都为“标高”，随着重庆房价的快速跟进，成都房价肯定会有所回应，成都和重庆在2005年极有可能联袂上演房市涨价“双城记”。　　沈阳——东北潜力冠军　　作为东北大开发最关键的主角城市之一，沈阳的房价比大连便宜的多，因此，值得异地投资者关注。　　目前，沈阳市房价每平方米净利润基本是300元到500元，净资产收益率在10%－20%之间，而南方的某些城市每平方米收益率能达到50%。沈阳市商品房价格在全国沿海大城市中位居中下水平，在许多炒房客的眼中，沈阳楼市和武汉、重庆等城市一样，有相当大的升值空间。　　呼和浩特、银川——西北“领跑者” 　　西北地区是我国城市房价泡沫最小的区域。除了西安、兰州分别位居房价泡沫榜第11名和19名外，呼和浩特、乌鲁木齐、西宁和银川都在32名之后。2005年，房价上涨幅度较大的城市将是呼和浩特和银川。　　在37大城市房价泡沫排行榜上，呼和浩特位居末位，泡沫相对最小。2004年，呼和浩特这座城市的人均可支配收入比上年增长了20％以上，突破10000元，在西部城市中仅次于成都，而房价在37大城市中倒数第3（仅高于西宁和银川）。　　当前，呼和浩特正值房地产开发的第三次热潮，加上房价基数比较低，2005年房价上升空间在10％以上。　　2004年，银川的房屋租赁价格涨幅居全国大城市中第2名，仅次于杭州。今年，银川的房价涨幅预计在12％－15％。　　谁是明星小盘城市股　　“城门失火，祸及池鱼”。长三角、珠三角和环渤海区域各大城市的房价高涨，也带动了周边中小城市的快速上扬。　　2004年，江苏盐城房价上涨30.9%，远远超过南京、苏州等城市。　　由于苏南等地房价持续高位，大量房产资本开始向苏北地区转移。苏北的连云港、淮安、徐州、宿迁、盐城等地的房价均已经突破1500元，涨幅都在20％以上。在徐州，开始出现越来越多的苏南和温州等外地买房者的身影。总体而言，苏南、苏北的中小城市与南京一起上演“楼市涨价大合唱”的趋势房产明显，这些城市的居民尽可能及早买房是明智的选择。　　2005年，中国三线、四线城市房地产将发力，房价上调10％－15％，这也是2005年中国房地产年会的一个共识。一些专家认为，中国房地产行业在加速推进的进程中，真正起主流作用的一定是三线城市（地级市，人口40万至80万）和四线城市（县级市和县，人口在10万至30万）的中小房企。　　长三角15城房价泡沫榜　　通过下表，我们可以看到长江三角洲15城各城市的三口之家购买一套简约两居室需要年限情况。　　排名城市 04年居民家庭人均可支配收入（元）三口之家年收入(元) 年节余(元) 每平米房价（元）简约两居室平均总价（70平米）（元）买套简约两居室需要年限　　1 上海 16683 50049 28528 8627 603890 21.17 　　2 杭州 14565 43695 24906 7210 504700 20.26 　　3 南京 11602 34806 19839 4960 347200 17.50 　　4 宁波 15882 47646 27158 5900 413000 15.21 　　5 南通 10937 32811 18702 3963 277410 14.83 　　6 绍兴 15676 47028 26806 4895 342650 12.78 　　7 扬州 9851 29553 16845 3064 214480 12.73 　　8 苏州 14451 43353 24711 4460 312200 12.63 　　9 无锡 13588 40764 23235 3902 273140 11.76 　　10 常州 12868 38604 22004 3640 254800 11.58 　　11 湖州 13664 40992 23365 3777 264390 11.32 　　12 镇江 10858 32574 18567 2960 207200 11.16 　　13 泰州 9695 29085 16578 2620 183400 11.06 　　14 舟山 13747 41241 23507 3208 224560 9.55 　　15 嘉兴 14392 43176 24610 3113 217910 8.85 　　15城市平均 13231 4420 13.49 　　长三角的经济发展水平和珠三角地区基本相当，但整体房产泡沫却大得多。长三角15座城市平均买房年限为13.49年，大大高于珠三角10座城市的9.05年，也高于环渤海地区12.26年。　　在上海周边，房价已经普遍过高，连松江的商品房均价也已经达到4500元，而位于杭州和上海之间的嘉兴，是上海投资者目前看中的新热点。　　在南京周边，镇江、淮安、滁州、芜湖、句容、马鞍山等城市的房价已经明显进入上升通道。这些城市的房价一般在2200元左右，与徐州相近，可见还有很大的上涨潜力。8880 29 　　21 成都 2868 10394 16 　　22 武汉 2858 9564 20 　　23 长沙 2825 11021 15 　　24 南宁 2817 8060 34 　　25 南昌 2777 8690 30 　　26 重庆 2732 9221 23 　　27 郑州 2650 9364 21 　　28 哈尔滨 2574 8940 27 　　29 石家庄 2470 8622 31 　　30 兰州 2438 7684 36 　　31 海口 2330 8981 26 　　32 乌鲁木齐 2280 9729 19 　　33 合肥 2220 8610 32 　　34 长春 2191 8900 28 　　35 呼和浩特 1960 10166 18 　　36 银川 1930 7984 35 　　37 西宁 1821 7626 37 　　37城市平均 3802 11357 —— 　　37大城市中，房价悬殊很大，但人均收入水平悬殊也很大。那么，哪里的房价泡沫最大？　　以上海的一个普通的三口之家为例，该市2004年人均可支配收入为16683元，3口之家的可支配收入为50049元，再按照目前我国居民43％的消费率计算，则该三口之家的平均年节余（年收入的57％）为28528元，目前，上海平均商品房房价（外环内）为8627元，而一个普通的两居室房价（按70平方米计算）为603890元。也就是说，上海的一个普通三口之间要买一套70平米的住房，按照现在的收入、房价水平，平均需要21.17年。　　21.17年！不算不知道，一算吓一跳。不过，上海的市民买房还不是最需要耐心的，最需要耐心的是温州市民，他们需要21.43年。　　依次计算，37大城市房产泡沫从大到小依次是：　　37大城市房价泡沫榜　　排名城市 04年居民家庭人均可支配收入（元）三口之家年收入(元) 年节余(元) 每平米房价（元）简约两居室平均总价（70平米）（元）买套简约两居室需要年限　　1 温州 17727 53181 30313 9278 649460 21.43 　　2 上海 16683 50049 28528 8627 603890 21.17 　　3 杭州 14565 43695 24906 7210 504700 20.26 　　4 南京 11602 34806 19839 4960 347200 17.50 　　5 青岛 11089 33267 18962 4639 324730 17.13 　　6 天津 11467 34401 19609 4760 333200 16.99 　　7 大连 10378 31134 17746 4241 296870 16.73 　　8 北京 15638 46914 26741 6232 436240 16.31 　　9 宁波 15882 47646 27158 5900 413000 15.21 　　10 厦门 14443 43329 24698 5156 360920 14.61 　　11 西安 8544 25632 14610 3007 210490 14.41 　　12 南宁 8060 24180 13783 2817 197190 14.31 　　13 昆明 9045 27135 15467 3150 220500 14.26 　　14 贵阳 8989 26967 15371 3100 217000 14.12 　　15 广州 16884 50652 28872 5660 396200 13.72 　　16 太原 9353 28059 15994 3050 213500 13.35 　　17 南昌 8690 26070 14860 2777 194390 13.08 　　18 沈阳 8880 26640 15185 2926 204820 13.49 　　19 兰州 7684 23052 13140 2438 170660 12.99 　　20 苏州 14451 43353 24711 4460 312200 12.63 　　21 武汉 9564 28692 16354 2858 200060 12.23 　　22 重庆 9221 27663 15768 2732 191240 12.13 　　23 福州 11436 34308 19556 3368 235760 12.06 　　24 哈尔滨 8940 26820 15287 2574 180180 11.79 　　25 石家庄 8622 25866 14744 2470 172900 11.73 　　26 郑州 9364 28092 16012 2650 185500 11.58 　　27 成都 10394 31182 17774 2868 200760 11.30 　　28 济南 12005 36015 20529 3172 222040 10.82 　　29 海口 8981 26943 15358 2330 163100 10.62 　　30 合肥 8610 25830 14723 2220 155400 10.55 　　31 长沙 11021 33063 18846 2825 197750 10.49 　　32 长春 8900 26700 15219 2191 153370 10.08 　　33 银川 7984 23952 13653 1930 135100 9.90 　　34 西宁 7626 22878 13040 1821 127470 9.77 　　35 乌鲁木齐 9729 29187 16637 2280 159600 9.59 　　36 深圳 27596 82788 47189 6037 422590 8.96 　　37 呼和浩特 10166 30498 17384 1960 137200 7.89 　　37城市平均 11357.11 3802 13.38 　　温州——泡沫破灭的第一个针眼　　眼下，温州马鞍池盛兴大厦一套150平方的房子，售价近150万元，但月租金只有2300元左右，年投资收益率只有1.84%，不仅大大低于工商界公认的8％以上的平均经营收益率，还低于银行1年期定期存款2.25%的利率。　　按照国际惯例，在一个成熟和理性的市场中，房价一般是月租金的100－200倍；一旦超出这个标准，两者会相应做出调整。而这套房子的房价是月租金的652倍！　　抛开资金的折现因素，投资者就要花超过54年的时间才能收回投资，已接近房产产权的70年有效期限。　　精明的温州人这下终于意识到房价泡沫的严重性。从2004年10月以来，温州的房产交易量已出现连续下降的趋势，2004年12月新房交易量比11月下降53％，二手房也下降32％。甚至有些炒房人士惊呼：这两个月基本上交易都停滞了！这让人不禁猜想：温州是否会成为当前我国房产泡沫破灭的第一个针眼？　　据本刊调查，我国37大城市中，目前房价租金比一般在230－290倍，在200倍以下的基本没有，而北京等热点城市则超过300倍，上海的房价租金比为360倍左右，而杭州则更高达470倍左右，温州则在500倍以上。　　南京——20％炒房族离场　　关于上海、杭州地产泡沫的报道已经连篇累牍，不用多说，他们位列“泡沫榜”第2、3名，并不出乎大家的意料。而作为第4名的南京，房产风险同样不容忽视。　　2005年2月，南京（江南8区）的商品房平均售价已经高到4960元，在1月的一次调查中，认为南京的房价合理的受调查者为0％。2004年底，南京的投资性购房比例为22.3%，而2003年底为27.6％，下降20％，可见，20％左右炒房族的信心已被越来越高的房价瓦解，怯场而去。　　2004年，南京二手房交易量占楼市总成交量的60％，预计今年将上升到70％。但从2004年下半年以来，南京二手房市场不断出现交易量萎缩、买房人持币观望气氛与日俱增。　　对于2005年南京的房价，曾经精准地预测到2004年南京真实房价涨幅为15％的南京大学商学院教授高波，最近铁口直断：2005年，南京房价将出现小幅波动！二手房价必跌　　青岛——房产泡沫直追沪杭　　高居“泡沫榜”第5名的青岛，其房产泡沫开始于1999年，至今已经有6年。尤其是2001年7月北京申奥成功后，青岛作为2008年奥运会惟一的伙伴城市，受这一重大利好的刺激，全市房价大幅上扬。　　青岛的房价与广州基本处在同一水平，但工薪阶层的工资收入是广州在岗职工年平均工资的一半左右；在青岛市市南区和崂山区沿海一线，不少楼盘价格超过10000元/平方米大关，房价与上海都有得一比，但是从经发展的水平看同上海还是有较大差距。有人把青岛房价的高昂归罪于外地人的炒作，其实，在青岛所有购房者中，外地人的比例仅占11%。　　因此，目前青岛的房产风险要比广州高出许多，直追上海和杭州。2004年，青岛市内四区商品房交易套数，比2003年下降22%；总成交面积下降26%，是个值得注意的危险信号。　　青岛的房价租金比为340倍左右。　　异地置业“害”了谁　　一般情况下，各个城市的房产90％以上都是销售给本地市民。但随着“异地投资”概念的兴起、炒房族的四处出　　击，这个比例在许多城市已经被大大降低了。　　珠三角9城房价泡沫榜　　排名城市 04年居民家庭人均可支配收入（元）三口之家年收入(元) 年节余(元) 每平米房价（元）简约两居室平均总价（70平米）（元）买套简约两居室需要年限　　1 广州 16884 50652 28872 5660 396200 13.72 　　2 肇庆 9261 27783 15836 2519 176330 11.13 　　3 江门 11694 35082 19997 3054 213780 10.69 　　4 深圳 27596 82788 47189 6037 422590 8.96 　　5 佛山 16045 48135 27437 3153 220710 8.04 　　6 珠海 18347 55041 31373 3435 240450 7.66 　　7 中山 15836 47508 27080 2911 203770 7.52 　　8 惠州 13823 41469 23637 2425 169750 7.18 　　9 东莞 20526 61578 35099 3266 228620 6.51 　　9城市平均 16668 　　3607 9.05 　　珠三角10城的家庭人均可支配收入比长三角15城高26％，可平均房价却仅为后者的82％，难怪有人说珠三角是全国楼市最理性的地方。　　对这种现象，有如下解读。　　有人说，最深刻的教训不是讲出来的，也不是听来的，而是经历得来的。1997年5月，香港房地产泡沫最大的时候，每平方米住宅均价曾摸高至约10万元人民币。亚洲金融危机后，房价一路下跌，形成楼市震荡，房价跌到最低时仅是最高时的30%,很多炒楼人，沦为破产一族，不少靠薪水供楼的打工仔，成为了百万“负翁”，直到8年后的今天，房价还没有恢复到当初的水平。珠三角地区与香港有着千丝万缕的联系，两地不少家庭有亲戚关系，频繁往来。当年香港房地产泡沫破灭的一幕，像一部活教材，令珠三角地区的老百姓对房地产投资提高了警觉性，不敢重蹈复辙。　　尽管如此，由于珠三角地区经济的高速发展，人均可支配收入每年增长10％左右，因而，楼价自然会水涨船高，每年上涨8％－10％应该是可以期待的。　　因而，在珠三角买房，是种稳健的投资。　　环渤海13城房价泡沫榜　　排名城市 04年居民家庭人均可支配收入（元）三口之家年收入(元) 年节余(元) 每平米房价（元）简约两居室平均总价（70平米）（元）买套简约两居室需要年限　　1 青岛 11089 33267 18962 4639 324730 17.13 　　2 天津 11467 34401 19609 4760 333200 16.99 　　3 大连 10378 31134 17746 4241 296870 16.73 　　4 北京 15638 46914 26741 6232 436240 16.31 　　5 石家庄 8622 25866 14744 2470 172900 11.73 　　6 秦皇岛 8356 25068 14289 2381 166670 11.66 　　7 保定 7803 23409 13343 2117 148190 11.11 　　8 唐山 8902 26706 15222 2377 166390 10.93 　　9 烟台 10527 31581 18001 2806 196420 10.91 　　10 济南 12005 36015 20529 3172 222040 10.82 　　11 淄博 9960 29880 17032 2180 152600 8.96 　　12 威海 11112 33336 19002 2360 165200 8.69 　　13 东营 12935 38805 22119 2351 164570 7.44 　　13城市平均 10676 3237 12.26 　　2005年，环渤海地区房价的涨价热点主要集中在山东半岛。2004年，山东省商品房平均价格为2045.3元/平方米，同比增长18.2%，涨幅创自1998年以来最高水平，进入一个快速上升通道，其中青岛、东营、日照、临沂四市涨幅最高，分别达到了15.2%、15.3%、16%和16%。　　2004年，河北保定市的商品房多建了一倍，但房价依然涨了25%，可见需求的旺盛和炒房氛围的形成。和江苏一样，2005年山东大多数中小城市和河北的一些热点中小城市房产价格都将保持整体上涨趋势。

12，大连的鲅鱼圈那里买房子怎么样房价贵不贵

鲅鱼圈不是大连的，是营口的。开发的不错，算是营口经济最发达的区，房价不贵，经济适用没问题，至于升值空间，原因很复杂，要看政策、炒作、知名度、投机、经济实力、发展前景、区位优势、人口流向、文明程度…………

鲅鱼圈前几年有点炒过度了，辽宁现在很多这种城市房价都一直在落，营口什么的都不行了，尽量别买

我有个朋友刚在那买完房，不贵，2000多一平，据说环境气候不错。应该有升值的空间，要不他们也不会买。我们也打算有空去那看看呢。

楼上答得对，我就住在它前面的小区，那里环境在鲅鱼圈来说可以说是最好的了。开发以后建了两栋高层，我没事时过去看过，当时建筑质量抓得不错。老兄大概是有钱人吧？如果觉得我没说错，就把悬赏的20金币给我吧。

13，求解外地人可以在大连买房吗

可以使用公积金贷款申请条件1、具有合法有效身份;2、具有完全的民事行为能力;3、具有稳定的职业和收入,信用状况良好,有偿还贷款本息的能力;4、购买、建造、翻建、大修自住住房;5、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件;6、提供委托人认可的担保;7、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款;住房公积金贷款需提供的材料(1)借款人及参贷人(共同还款人、担保人)的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书;(2)婚姻状况证明(已婚的提供结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出具证明);(3)合法的商品房购房合同或协议;(4)借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明;(5)借款人已交付不低于30% 购房款的有效凭据;(6)有效的担保证明;(7)办理住房公积金贷款的期房楼盘，必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘，借款人可通过按揭银行办理贷款手续。异地申请住房公积金贷款流程：1、职工在就业地(缴存地)缴存、在户籍所在地(贷款地)购买自住住房的，可凭缴存地公积金缴存证明向贷款地公积金管理中心申请公积金个人或租房贷款。2、贷款地公积金管理中心受理审批住房公积金异地贷款时，缴存地公积金管理中心应出具该职工及其配偶在当地的住房公积金缴存和贷款情况证明以及其他相关信息。

异地购房是指购房者的户口所在地和要购房屋的所在地不在同一个省份。异地买房需要手续如下：异地购房办按揭购房手续中需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行，即首付和贷款利率可能提高；贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。要是公积金贷款就在贷款前，你先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。要是商业贷款的话就要衡量资金承受能力。各个银行审批的手续和程序不尽相同，但大体都要求，贷款人提供：户口所在地公安机关提供的户籍证明、所在单位开据的工作职务证明、收入证明、本地暂住证明、当地固定的联系地址、联系方式。银行会查看贷款人信用记录等等；