房价调控哪个严重，房地产股票可以买吗房地产业股票走势行情分析

来源：整理时间：2023-04-29 18:15:26 编辑：房价信息手机版

1，房地产股票可以买吗房地产业股票走势行情分析

不可以，现在房价调控的很厉害，房企现在基本面不行，而且现在大盘也差，等大盘到底了再进场选别的股票吧。

大盘如果要上10000点房地产股票也一定要上,如大盘不上房地产股票一定不长;

房地产股票可以买吗房地产业股票走势行情分析

2，房价的调控利大于弊还是弊大于利

个人认为调控是百利而无一害调控的是房价，也就是房地产行业受到损害，但是lz说到的那些东西，本质上是跟建筑业有关的；房价的高低其实跟建筑业关系不是很大，房地产只是起到一点中间商的作用，如果中央愿意，可以直接开发，跳过房地产商大家可以看到廉租房，经济适用房的价格，只有商品房的一半甚至不到，如果全国都建这些房子，对其他的行业有影响吗？钢铁还是要用，买了经济适用房，装修等还是一样要做。从长远的角度来说，现在商品房的价格远远透支了居民的消费能力，势必影响其他行业的发展，人民不敢在其他的行业消费更多，实体经济很难有发展，长此以往，国民经济必然变形。希望中央政府和专家好好考虑这些问题！

房价的调控利大于弊还是弊大于利

3，房价调控为什么倾向于大城市

人的经济有一部份是房产带动的。再一个沿海城市的经济发展要快一些，人流量会大一些。那么经济泡沫和生活水平就有所提高了。房价就自然跟着物价一起上去了。

因为大城市涨得最厉害，喊停得人也最多。

因为大城市房价涨价太高，已经到了疯狂的地步。

房价调控为什么倾向于大城市

4，多地楼市调控效果显著你觉得我国哪些地方的房价需要重点调控

房价一直都是大家非常关注的问题，这些年，我国的房价涨得非常快，也衍生出了一大堆的炒房客，在他们的推动之下，各个城市的房价飞速上涨，即便之前国家出台了各种政策，终究还是没能够抑制房价平稳上涨。不过这一次相关部门加大了对楼市的调控，出台的政策一个比一个狠，效果明显显著，我国哪些地方的房价需要重点调控？广州广州作为广东的省会，也是我国的一线城市，经济非常繁荣，大量的人涌入广州工作和生活，这也让广州的楼市非常活跃，房价也是一路高歌猛涨，如今广州大部分的地区房价已经去到四五万一方，即便郊区的地方也要去到两三万一方。尤其是疫情过后，广州的房价更是涨得离谱，高房价只会吓跑来此地工作的人，不利于城市的长期发展，所以这也的情况必须要重点调控。深圳深圳得益于改革开放，从一个小渔村变成一个一线城市。作为一个极具活力的城市，深圳也是吸引了全国各地的人来此发展，随着人口越来越多，深圳的住房也是无法满足人们的需求，房价这些年也是越来越高，深圳已经达到了十万多元一平方。如果再不对深圳楼市进行调控，任其涨上去，那么很多人都会选择逃离深圳这个城市。东莞东莞是处于深圳和广州交界的地方，广州和深圳两个城市的房价太高，不少人根本买不起，因此很多人就将目光转向东莞，并选择在东莞买房，所以这也导致东莞的房价飞速上涨，在短短几个月的时间，东莞的房价就已经涨到三万多一平方，这上涨的速度，也是引起了相关部门的注意，甚至当地的负责人还被约谈。房价上涨过快并不利于经济稳定发展，当地部门也不能一味将房地产当成提高GDP收入的途径，只有保持房价稳定增长，才能留住人才，才会让大家对这个城市有归属感。

5，房价快速大幅

房价升是肯定的，有以下几个原因： 1.中国的刚需族太庞大了，目前的房地产市场不能满足刚性需求。并且刚需族的规模还在扩大。 2.中国政策调控力度不足，屡次调控都无功而反，足见中国房地产市场的供需矛盾之严重。 3.国家对房价的调控政策是抑制房价的过快上涨，而不是不然房价上涨，更不是让房价下跌。 4.中国房价上涨最大的受益者是政*府，房价下跌最大的受害者是银行！如果房价下跌的话，退房潮、断供潮、观望潮会让众多银行倒闭，造成中国甚至是世界的金融危机！

房价还在上升，国家出台政策控制房价过快上升，让房价缓慢上升是最好，避免泡沫出现

什么时候20W一M2啊

6，的房价一直是深圳广州东莞周边城市中最低的为何还会被调控

如今在我国的房产市场存在太多的泡沫，其实在最开始的时候，不存在炒房这件事情时，每个人都能够买得起房，甚至很多人并没有把精力放在房子上。但是当炒房客逐渐存在，我国房产市场的泡沫越来越多，很多人对于房子的并不仅仅是需求，而是作为了一种投资以及盈利的手段。是这种投资和盈利的方式，仅仅是对自己有利的，这种泡沫让越来越多的刚需一族望房兴叹。深圳、广州、东莞进行楼市调控如今我们看看日本就知道，房产市场的泡沫不能够任其发展，如果任其发展，只能够淹没整个国家。所以我国针对于房产市场的泡沫，已经开始了积极的调控。我国已经有多个地区加大了调控的力度，并且出台了调控的政策，包括我国深圳广州东莞都已经开始楼市的调控。惠州房价很多人都知道，深圳广州以及东莞的房价是非常高的。虽然说有很多人在这几个城市当中打拼，只为了有着更好的发展，但是自己那些工资完全没有办法负担得起房价问题。有的时候虽然掏空双方老人的钱包，可是却连付首付的钱都凑不够。而对比广州深圳以及东莞，惠州的房价一般都是比较低的，所以很多打工人喜欢在惠州租房，也有一些人干脆在惠州买房定居。虽然说惠州的房价相对比较低，但是也与深圳广州以及东莞一样，被划分为房价调控的区域。为什么也被调控惠州之所以没调控，是由于如果仅仅调控深圳广州以及东莞，那么惠州就会成为众矢之的。原本惠州的房价比较低，而且也比较平稳，但是在其他地区调控的基础之上，对惠州的房价肯定会产生一定程度上的波动，这对于一些打工者或者是刚需一族，包括当地的百姓来说，同样也存在着波动或者是影响。在调控的过程当中，不仅仅要考虑到那些房价高的地区，同时对于周边房价较低的地区，也要在调控的范围之内。这样的一种调控，不是为了压低房价，而是为了让当地房价保持原本的平稳。如果没有针对惠州地区进行调控，那么很多炒房客会将目光移向惠州，那么惠州也是走了深圳广东以及东莞的老路。可以说在房价调控方面，我国的政策一直都是非常严谨的。

7，房价调控70大城市为什么不包括齐齐哈尔齐齐哈尔人口160万不算

房价调控70大城市是依靠：1.政治地位；2.经济实力；3.城市规模；4.区域辐射力来划分，齐齐哈尔属于弱三线的城市，城市综合实力在110位左右.

划分是不是大城市也不是完全按照人口数量的，相关配套以及之前一段时间内的房价走势。如果房价控制的还算合理的话，这自然不在考虑范围内。一个城市的经济能力什么的都是有关系的。

160万人口只能算是一个县级市。

大掉价是不可能的,估计能保持住平稳的势头,毕竟齐齐哈尔的房价跟省城哈尔滨都没有接近,即使你不买房还有七区九县的人还会去买,结婚两口子过日子都需要房,齐齐哈尔经济发展达到一定的高度时各大私有企业都招人,酒店招人,大项目大企业都招人,就业问题解决了,住房问题就急需解决,所以齐齐哈尔未来的趋势是人口破百万的大都市发展,住房问题依然严峻,至于房价掉价也是大城市的问题,跟咱们三线的小城市无关紧要的!

8，房价调控现状及未来发展

　　首先声明，以下观点仅代表个人看法。2011年房产调控史称“最严厉的房产调控”，中央政府出台种种限购限贷限外令也是出于迫不得已。国家经济要实现尽快转型，不能再过多的依靠创造不了任何持续效益的“铁公基”，靠大卖土地、大建高楼、大修高铁来硬性拉动GDP增长、促进财政收入增长的模式并不符合经济发展规律，使现在的国民经济出现了冰火两重天的现象。房价、物价越来越高，人民的实际收入水平并没有得到相应的增长，CPI(消费价格指数）不断攀高，购买力持续下降，十二五期间中央提出要建设3600万套保障性住房，对商品房市场会形成不小的冲击。　　今年是十二五规划的开局之年。中央经济工作12月12-14日召开，温总理讲话要坚定不移的执行房产调控使其回归到一个民众可以接受的程度，适时的进行预调和微调，大致意思如此。　　意即看经济形式来进行房产调控，领导说话都是很圆滑的，留有足够回旋的余地。进入十月份、十一月份，房市调控拐点隐现，大中城市房价均出现不同程度的下滑，之前一直是成交量跌落价格未见松动，房产调控成果初现，也进入房产调控的关键时期。临近年底，开发商面临资金压力普遍较大，以万保金招为首的房企纷纷开始降价促销，以量套现。专家预测，房价跌落20%是政府、银行、开发企业可以承受的，如果跌幅过大，恐将引起民间“恐惧性抛售”，从而严重干扰金融、经济、社会秩序，意即房地产市场的危机不在房地产本身在金融行业，像美国、日本等国家均出现房产泡沫刺破后经济长期萎靡不振的状况，中国当引以为戒。　　中国的发展总的来说，一直是在求稳定。只有稳定了，别的才好说，所以房价出现大的涨或跌、房产泡沫急剧破灭，或言之房地产崩盘了对政府对老百姓都不是件好事情，到时候引发的一系列连锁效应会使经济遭受重创，社会出现一定程度的动荡。　　现行的房产调控主要是靠行政手段来干预市场进行宏观调控，这是临时性的、迫不得已的行为，要逐步过度到依靠经济手段。等条件成熟之后，主要指制度完善之后（房管、银行、地税、社保系统统一联网，全国大中城市统一联网以便进行房产查询）有节制的鼓励和限制居民购房，如家庭第一套住宅（刚性需要）免征契税、国家给予一定程度的补贴，第二套住宅开始加重税额，以此类推征收房产税。把中国老百姓置地买房的热劲通过经济税收手段转移到实业、制造业上来，鼓励人们创办实业，因为中小企业收纳着全国80%的劳动力，在政策上、税收和信贷方面给予一定程度的关照，而不是雁过拔毛、税费过重、信贷不良造成民企大多短命。只有这样中国的经济才会回归到一个合理运转的轨道上来，分析中国的房地产走势不能单独的“头痛医头、脚痛医脚”，要放在政治、经济背景下去看待，这样才能得出正确的结论。　　就当前来说，房产调控已经进入深水区，中央政府出台这么个限购令可以说是已经把能使的招数使的差不多了，已经见底了，房产调控确实也收到了成效，现在房市普遍被认为进入了下滑通道，预计在明年2月份左右房价会到最低点，那个时候或许是个抄底的好时机。当然了，也要看选择什么地段的什么房子，综合分析性价比做出决定才是理性的选择，不得不说在我国刚性需要是很强的，只不过房价居高不下、资源分配不合理造成了如今的房地产现状----绝大多数刚性需求需要买房的人买不起房，绝大多数买的起房的刚性需求都变成了房奴。中国的市场还是很可观的，需求很大，只不过需要把经济发展模式重新进行调整、市场秩序重新确立才会满足这种需求。现在世界范围内，经济形势都不容乐观，金融危机、通货膨胀、失业率高涨、制造业危机，明年的经济形势很复杂，房产调控出现变数也不无可能。

9，现在房子那里跌的最厉害

越贵的跌得越多

现在国内和国际经济大萧条，市场面临着重新洗牌，现在房价正处于下降通道，还有一定的下调空间，国家的对房市的政策正在转暖，但还没有到彻底逆转的地步，就目前来看国家经济政策导向、国内和外围经济发展状况决定房地产业的发展。建议观望

按跌幅百分比来讲，应数深圳为第一。

深圳，北京，上海还会下跌的，根据周期理论目前房价正运行到第四周期，也就是萧条期，成叫大幅度萎缩，新房又在上市，空置率不断上升，要想房价回暖要等到刚性需求慢慢吸收多余房产，等到空置率下来了，房价会恢复的

最低点已经过了！~11月中旬的时候没见这些人准备买房子，现在开发商已经熬过去了，只要过了年开发商就稳定了，市场也会回暖。房价估计有一个小幅上涨。这个和供需有直接关联。其实你想错了，如果房地产行业不恢复，钢铁肯定要下滑，房地产可以影响60个行业的发展。但是如果购买力上去了，那么就会带动60个行业，也包括钢铁行业。主要点是房地产带动钢铁，不是钢铁带动房地产现在是不是普通百姓比11月份的时候关注买房的热情高涨了很多很多倍，虽然没有出手，但是当爆发出来的时候又会拉动经济快速增长，上次是因为在价格调控上面没有做到位，如果这次国家强制性调控房地产价格，我想那个时候就是看到春天的时候。

10，2021地产圈十大政策哪些加码调控哪些边际宽松

2021年已经进入尾声。这一年，密集调控成为楼市关键词之一，无不深刻影响着房地产行业的走向与变局。媒体盘点出房地产“十大政策”，集中供地、整治“学区房”炒作、清查经营贷、二手房指导价、限跌令、房地产税试点启动……这些政策在践行“房住不炒”的同时，更为行业发展指引方向。值得关注的是，虽然全年房地产调控政策仍以收紧为主，但是年底的降准以及官方的多次表态，包括支持刚需购房、金融支持房地产并购、提出良性循环和健康发展等，暖风频吹，政策调控出现边际宽松。在业内人士看来，未来的房地产政策，在守住“房住不炒”这个底线的同时，会有更多政策支持房地产健康发展。1、22城集中供地集中供地成为贯穿全年、影响深远的房地产调控政策之一。年初，北上广深四个一线城市以及南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州等18个热点二线城市宣布实行“两集中”土地出让方式，即集中发布出让公告，集中组织出让活动，每年不超过3次。集中供地下，各地土地出让政策也发生着显著变化，尤其是从第二轮集中供地开始，土拍规则趋严，控制溢价率、提高房企准入门槛、强化房地价联动、现房销售、摇号拿地等成为不少城市土拍的新特征。将流散式的土地出让变为集中出让，并辅以各种竞拍新规，减少房企过度竞争、哄抬地价的现象，降温土地市场，进一步坚定了“房住不炒”的总基调，有助于实现“稳地价、稳房价、稳预期”的目标。2、整治“学区房”炒作炒作“学区房”房价并非新鲜事，但是今年对于“学区房”炒作的调控则进入了“深水区”。下半年以来，从中央到地方，从一线城市北京、上海、广州、深圳到二线城市合肥、西安、成都等，均发布相关政策整顿“学区房”炒作，通过多校划片、教师轮岗制度、大学区招生、学区房单独调控等措施有效促进“学区房”降温。以北京为例，今年加大对“学区房”的监管力度，不仅严格执行多校划片、派位入学政策，还把“借学区房等炒作房价”列为今年九大重点工作之一。在业内人士看来，相比普通房产，“学区房”的需求更刚性，是房价上涨的重要因素，也成了房地产调控的“牛鼻子”，将防止以“学区房”等名义炒作房价上升到更高调控地位，不仅说明“学区房”炒作的严重性，还彰显中央对“学区房”管控的导向。3、清查经营贷严防经营贷资金违规流入，成为今年降温楼市的重磅调控杀器。3月26日，银保监会、住建部办公厅和央行办公厅联合发布《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》，提出加强借款人资质核查、加强信贷需求审核、加强贷款期限管理、加强贷款抵押物管理、加强贷中贷后管理、加强银行内部管理、加强中介机构管理、继续支持好实体经济发展及强化协同监督检查九条要求。此后，一场针对违规挪用经营贷炒房的“围剿”在多个热点城市上演，北京、杭州等城市明确表态严防经营贷流入楼市，上海、广州、深圳等城市加大挪用经营贷查处力度。今年4月份公布的排查结果显示，深圳公布通报提前收回21笔、5180万元涉嫌违规贷款，广州发现涉嫌违规流入楼市的问题贷款金额为1.47亿元，北京发现涉嫌违规流入楼市的个人经营性贷款金额约3.4亿元；上海公布123笔经营贷和消费贷涉嫌被挪用于楼市，共计3.39亿元。房地产被认为是金融体系最大的“灰犀牛”，金融化、泡沫化现象严重，而经营贷是炒房客的重要提款机和杠杆，经营贷违规流入楼市，不仅助涨房价，还产生巨大风险，诸如抽贷导致的房屋断供被拍等。对于经营贷的严查，势必将挤压泡沫，从根源上严控炒房乱象。4、二手房指导价为了抑制楼市过热，今年2月份，深圳出台严厉的调控政策，建立二手房成交参考价格发布机制，这对“狂热”了一年多的二手房市场具有强大的杀伤力，打击炒房投机效果明显，几个月下来，深圳二手房市场降温明显，量价齐跌。随后，多个城市相继跟进，包括广州、东莞、东莞、合肥、西安、成都、绍兴、无锡、宁波、衢州、金华、三亚等城市发布二手小区成交参考价或进行价格核验，针对重点或热点区域进行价格指导。在热点城市调控转向二手房市场后，推出二手房参考价是必然趋势，也是政府发挥有形之手，维护供应市场基础秩序，弥补市场缺陷的需要。5、限跌令在热点城市抑制房价过快上涨的同时，一些非热点城市进行“逆向”调控，防止房价过快下跌。下半年以来，包括张家口、昆明、唐山、江阴、株洲、岳阳等多个城市，通过发布政策或约谈房企的形式来调控房企大幅降价行为。限跌令背后是楼市的整体降温。国家统计局发布的70城房价变动数据显示，11月份，新房价格出现环比下跌的城市数量达到59个，是2015年3月份以来房价下跌城市数量最多的一次，而仅3个城市二手房销售价格出现环比上涨。大涨大跌都可能引发预期波动，“限跌令”的出台，再一次说明了“稳定”是楼市最确定的关键词。6、房地产税试点启动从立法到试点，房地产税在今年迈向一个实质性进展。5月份，房地产税改革试点提出。10月份，《全国人民代表大会常务委员会关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定》通过，房地产税征税对象划定为居住用和非居住用等各类房地产；试点5年，条件成熟时，及时制定法律。在业内人士看来，房地产税在国家的税费体系里十分重要，立法周期相对比较漫长，推进亦需要严谨严密，试点是很重要的“试金石”，将为后续的立法工作提供重要支撑。不过，何时开始试点？哪些城市率先进入试点名单？具体的免税范围、税率如何？仍有更多疑问待解。7、城市更新防止大拆大建今年，城市更新迎来新的转折点。8月31日，《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》正式落地，其中强调严格控制大规模拆除，除了违法建筑和经专业机构鉴定为危房且无修缮保留价值的建筑外，不大规模、成片集中拆除现状建筑，原则上城市更新单元（片区）或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%。与此同时，上述通知要求严格控制大规模增建，原则上城市更新单元（片区）或项目内拆建比不应大于2；要求应留尽留，全力保留城市记忆，保持老城格局尺度，不破坏老城区传统格局和街巷肌理。城市更新是解决“城市病”的重要手段，为城市发展提供新的增长点。但是在推进过程中，出现了大拆大建、急功近利的倾向，有些地方随意拆除老建筑、征迁居民、砍伐老树、变相抬高房价、提高生活成本，产生新的城市问题。新规定明确了城市更新的底线，确定了未来城市更新的主基调，由过去的单一“开发方式”转向“经营模式”的转变，避免重走城市粗放开发建设的老路。8、样板间须“所见即所得”近年来，在新房市场，“货不对板”“严重减配”的现象频繁发生。8月16日，北京住建委正式印发《关于进一步规范新建商品住房销售行为的通知》，其中最引人关注的是设置交付样板间，开发商在预售商品住房前，应按照经审图机构审查合格的施工图纸以及预售方案中确定的户型样式、结构尺寸、交付标准、施工工艺设置交付样板间，并在交付样板间内布置工艺样板区。项目有多个户型的，应设置主要户型（不少于两个）交付样板间，且交付样板间和工艺样板区应至少保留至项目交付三个月后。在商品房预售制度下，样板间对于购房者购买新房至关重要，对样板间的直观体验往往成为购房者决策的重要依据。但是，在样板间装修设置的时候，开发商所展示的装修方案更为高级，所用家电门窗品牌也为“高配”，但是，在实际交付中，购房者往往发现“货不对板”“严重减配”。可以说，北京商品房销售新规切中了购房者痛点，解决买房信息严重不对称的现象，切实保障交房质量，让“样板间”成为真正的“样板”。9、首部地方版住房租赁条例将出台继住建部公开住房租赁条例后，首部地方版的住房租赁条例有望出台。8月24日，由北京市住建委起草的《北京市住房租赁条例（征求意见稿）》（简称“征求意见稿”），面向社会公开征求意见。针对住房租赁市场存在的疑难杂症和顽疾重疾，征求意见稿创新举措、对症下药，诸如对于房租显著上涨，政府可“出手”干预，单次收房租金额一般不超3个月，超收将受监管；严惩严罚“甲醛房”，最高拟罚30万；发布虚假租房信息者，将由互联网平台删除屏蔽等。长期以来，住房租赁行业乱象丛生，“黑中介”“群租房”“哄抬租金”“抢占房源”等现象不断发生。住房租赁条例的出台，不仅将能够扫除乱象，维护租房者合法权益，还将进一步推动了租房市场的长期可持续发展。更为关键的是，这是全国首部地方版租赁条例，具有非常重要的标志性意义，意味着未来其他城市将有跟进的可能，对于住房租赁市场来说将会产生深刻的变革，甚至有可能成为市场发展的转折点。10、北京封堵“假离婚”买房为了遏制“假离婚”购房，北京市住建委发布《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》，其中提出，自2021年8月5日起，夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。此前，北京离婚购房政策出台于2017年，对于离婚一年以内的房贷申请人，各商业银行应参照二套房信贷政策执行；申请住房公积金贷款的，按二套住房公积金贷款政策执行。这意味着，对于“假离婚”购房者，此前虽然从信贷政策上进行了限制，但并未从购房资格上加以调控，政策存在漏洞。北京住建委相关负责人也表示，仅近一段时间以来，就有约14%的房屋交易属于离婚家庭购房。这既影响了调控的效果，也容易产生一系列法律风险和道德风险。北京此次出重拳封堵“假离婚、真买房”，补上了离婚购房的“漏洞”，不仅能够有效降低楼市成交热度，更能够从道德层面，让婚姻回归本质，让“假离婚”的昏招和闹剧终止。

11，为甚麽国家越管控房价越高

房价调控只是一种让老百姓们一厢情愿的耍小孩游戏，房价上涨下跌的游戏玩的逐渐没有任何意义。你看你看所有的新闻媒体里说的话吧，“国家加大力度抑制房价的过快上涨”，请注意是“过快上涨”！去年底的时候我曾预测房价将在今年下半年有所下降，现在我有些动摇，不过暂时仍然坚持吧，在政府连续出台政策抑制房价的时候，房价仍然上涨是对政府政策的一记耳光，当然这无法排除政策滞后性因素，但是相对于吵了几年的房价来说，这也未免有些太滞后了。所以政府还会出台更加严厉的调控政策这是毋庸置疑的，预计在今年下半年出现房价回调的可能性较大，但是需要说明的是今年下半年的房价下调只是一个“下调”而已，至于下调多少，在什么基础上下调都很难说，因为上半年房价上涨已经是肯定的了，即便下半年有所下调可能也不会超过上半年上涨的幅度，所以像很多人幻想的房价会下跌的可能性“非常”不大！最后说说房价崩盘吧。很多人估计也都盼着呢，虽然盼着这个实在没什么好处，不过老百姓们也都给逼急了吧。房价崩盘是肯定的，早晚的事，你可以看看所有的发达经济体，哪一个国家没有在房价上有过快速下跌的的历史，崩盘不过就是快速下跌的严重说法罢了，中国早晚也会有那么一天，无非是时间长短、什么时候而已。但国家是不会让房价崩盘的，至少主观意愿不会，虽然有时候也管不了。首先政府会出台政策抑制房价“过快”上涨，这样也可以延缓崩盘时间，可一旦房价下跌政府又会出台政策扶植房价，09年就是个例子。至于房价与国民经济，或是开发商与政府之间，有很多微妙的关系之类的话题也都世人皆知，所以结论很简单却也很让人沮丧，房价永远不会下跌到谁都买得起的程度，想买房子就早点买吧。同时也不要期盼崩盘，因为到那个时候谁也不会想买房子了，包括买不起的人。

12，如果房价暴跌最惨的到底是谁

我就打个最简单的例子吧，比如你现在买的房子总价1000万。你像银行抵押贷款得到600万。过了一年，房价崩盘，你的房子贬值到200万，然后你拿着贷款的钱，拒不还银行贷款，银行卖掉你的房子，银行大亏。按照我们国家现在这个情况，房价要真的崩盘，直接可以导致很多银行倒闭，国家负债累累。中国的房地产牵扯的东西太多了，方方面面的，要真的崩盘，最终相对而言受苦受难的还是老百姓。

房价突然下跌之后，短期内是不会有明显的问题出现。无贷款的房产持有者会捂盘，期望房价上升;有贷款的房产持有者中，自住类大部分不会停止月供，投机类暂时因其现金流充沛，也会选择捂盘等待房价回升。对于房产企业，毫无悬念会捂盘。这段时期，房产成交量跌入低谷，形成有价无市的状态。这之后，宏观调控的态度成为关键。如果选择了宽松的宏观环境，给了市场充分的流动性，那么前期选择捂盘的房产持有者和房产企业，会在捂盘的基础上抬高房价，从而在很短的时间内将房价恢复到原来的水平。我想这个不是大家想听的结果。大家想听灾难性的后果。如大家所愿，如果选择了从紧的宏观环境，收紧市场的流动性，那么后果将是灾难性的。有贷款的投机类房产持有者和房产企业中，在撑了一段时间后，陆续有部分迫于资金压力无法继续捂盘，开始接受暴跌的房价，并以这个价格开始出售房产。前期因房价突然暴跌引发的需求在此刻引爆，房产成交量逐步上升。投机客和房产企业通过低价出售的房产来补充自己的流动性。自此，房价暴跌对经济的影响拉开序幕。对投机客来讲，其负债率少则40%，多则80%。房价暴跌后，通过出售房产回收的现金，要么刚好足够归还负债，要么还远远不够。对于房产企业，其毛利率一般20%～30%。房价暴跌后，出售房产收回的现金根本无法弥补前期的支出，高负债的房产企业很快被到期的借款逼到了墙角。两者在这个时刻都将面临无法足额偿还借款的地步。更糟糕的是，房产购买者这个时候发现，之前期待的房价回升没有出现，相反，投机客和房产企业为了更加迅速的回收资金，纷纷挂出更低的房价。房产购买者的房价预期被扭转，大家都想等更低的房价，于是房产成交量开始逐步减小。房价与成交量陷入一个很糟糕的循环，房价越跌，成交量越少;成交量越少，投机客和房产企业就挂出更低的房价。这个时候，投机客发现，房产的价值已经低于抵押贷款的价值，失去了自己去出售房产的动力，转手将房产权力让渡给银行，由银行来处置房产。投机客是最先破产的群体。房产企业面临到期的借款，自己出售房产收回的资金不足以全额偿还借款，而因为宏观环境收紧流动性，又很难借到新的借款来偿还旧的借款，此时只能选择破产，将抵押资产交予银行或其他债权人处置，房产企业员工失业。这是房价暴跌的第一波影响，局限在房产行业内部。银行及其他债权人取得房产及房产企业的处置权后，因为没有精力运营这些资产，只能选择出售。这无疑是给房产市场雪上加霜，进一步降低了房价。此时的银行，一方面收回的资金不足以冲减之前的贷款，造成了实质上的亏损，另一方面，回收资金的速度也非常缓慢。对银行来讲，通常房产相关的贷款占比为20%左右，当发生这样严重的不利情况的时候，很可能至少50%的房产相关贷款都面临资金难以收回的困境，也就是银行至少10%的贷款发生了难以收回资金的困境。而银行这个行业，本来就是靠贷款收回的利息和本金去支付其存款的利息和本金。10%的贷款出现了问题，很可能就影会响存款利息的偿付。为了继续偿付存款的利息和本金，避免丧失存款方面的信誉，银行不得不尽力抽回其他行业的贷款。这样许多行业的经营都会受到影响。这之中最受影响的行业当属房产相关的十多个产业，包括水泥、钢铁等。由于难以取得新的贷款，并且房产企业大量破产，其融资和收入两个取得资金的渠道都受到了严重影响。这个时候，这些行业的企业有两个选择，要么缩减规模，裁员和削减费用，节约资金偿还贷款维持企业的运行，要么破产。无论哪条路，都会带来大量员工失业。这是房价暴跌的第二波影响，扩散到房产相关行业。随着房产和房产相关行业的大幅减员，失业队伍迅速膨大。这之中包括了有贷款的自住类房产持有者。他们因为收入来源消失，也不得不选择停止月供，将房产交给银行处置。这个时候处置房产，得到的资金将更少。银行房产相关贷款的问题将更严重。由于失业队伍的庞大，致使各个消费行业也受到了影响，行业收入减少，其中的一些企业也面临收入大幅下降的局面。到头来这些企业也面临两个选择，要么裁员和削减费用，要么破产。这又将扩大失业队伍，带动消费行业进入更深的泥淖。银行在面临这样的萧条环境时，出现问题的贷款绝不仅仅是房产类，其他房产相关行业和消费行业都将出现不同程度的贷款问题。银行的问题贷款规模将从10%左右逐渐上升到20%以上。这个时候，银行就几乎无法维持存款利息和本金的偿还了。而一旦银行发生这种情况，人们就会蜂拥到银行，争取取出自己的存款。银行的现金储备是有限的，根本无法面对所有储户取出存款的情况。这时银行就会破产。一旦银行破产，各类企业的资金就无法周转，企业无法运作，员工也领不到一分钱工资。这时，大规模的失业、银行和企业倒闭潮就会出现。这是房价暴跌的第三波影响，造成严重的经济危机。

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