哪个城市房价洼地，为什么广州是一线城市的房价洼地跟北京上海深圳房价差距这么大

来源：整理时间：2023-03-31 03:17:57 编辑：房价信息手机版

1，为什么广州是一线城市的房价洼地跟北京上海深圳房价差距这么大

因为北京上海有钱人多，房子卖4万元一平方米也有很多人买，开发商卖10万元一平方也是合理合法的，但越贵越难卖，所以价格不敢定太高，开发商也希望早点把房子卖出去还贷款！广州如果卖4万元一平方没人买，那开发商不是要亏死啦？一点生意也没有。杭州的新房卖2万5一平方都有很多人买，证明市场价要值2万5

为什么广州是一线城市的房价洼地跟北京上海深圳房价差距这么大

2，北京哪里房子最便宜

北京地区的房子没有最便宜，只有更便宜。一般来说，越靠近市中心的位置，房子的价格就越高。越向郊区，房子的价格越便宜。如果想买比较便宜的房子，建议去北京郊区买。北京作为四大一线城市之一，房价一直居高不下。很多年轻人在北京工作，即使努力奋斗一辈子，也很难能够在北京市区买下一套属于自己的房子。扩展资料：购房的位置如果想购买的是房子，那么，首先要考虑的是位置是否优越，因为处于好位置的房子才能满足的各类需求。它通常具有下列特征：1、城市上风上水。在城市中心区的上风上水方向，城市主要工业区的上风上水方向，如北京的上风上水方向为西北方向。2、交通便捷。从住所到工作地点或常去的其他地点或市中心区，不超过可接受的时间并且有保障，一家两三口人都有些要求时，应尽可能多的照顾到，并考虑将来可能的变化情况，如工作调动、升学、转学等。3、城市化水平高。应在那些各种市政设施齐全地段挑选房子，这些地段一般位于城市主干道、次干道附近，不应超过1公里，否则有些设施难以接通，对外交通也会有麻烦。郊区和偏僻地带，要么基本设施不全，要么花大量投资搞市政设施，导致房价增加。4、生活便利。步行10分钟左右即可到达各类商业服务业网点，满足日常生活物品的采购及其他服务需求，医疗卫生、托幼。文体设施也可就近找到。

北京哪里房子最便宜

3，什么叫价值洼地

“洼地”顾名思义即中间低四周高的自然地形，对于“洼地效应”最直观的解释是，当房地产围合一个湖泊中心发展之时，便形成了自湖心向四周土地递减的级差地租，大致出现“近贵远贱”的圈层分布，这其实就围合出湖心的价值洼地。一旦因某种特殊原因填湖开发，那么，湖心洼地的地价和房价就会突然井喷，创下区域地产的最大价值，甚至引发周边地产的价值飚升，即产生了洼地效应。当然在房地产实际开发中，所谓的洼地不一定就是湖心区，也可能是市政中心、城市广场或历史建筑区等等对于区域价值有提升作用的区域。 “洼地效应”是近两年比较流行的词，从经济学的财经分析中我们常会看到。比如，中国市场的巨大投资潜力和发展空间，吸引到越来越多的国际投资者的目光，使外资投入持续增加，这样就说中国在全球经济中产生了洼地效应；也可以形容江浙一带对人才的吸引，说其民间资本的持续发展产生了洼地效应；而当解释蓝筹股在弱市中的井喷行情时，就会比较其动态市盈率和平均市盈率，说其产生了价值洼地。

什么叫价值洼地

4，东莞房价涨幅领跑全国是否还有价值洼地

那房价未来是何走向？东莞已迎来4万的时代！东莞作为前拥深圳，后抱广州的新一线城市，独特的地理位置与本身的产业结构成为各大房企的兵家必争之地，房价一路高歌猛进。房价狂飙态势由2019年土拍热况可见一斑，2019年东莞商住地成交27宗（剔除人才用地）楼面均价同比上涨23%，土拍最低楼面价为7891元/㎡，最高为28097元/㎡，楼面均价为14157元/㎡，未来预计售价均价破2.5万元/㎡，现市场上房价陆续破3万，待新地入市，东莞将迎来4万的时代！3、2019年东莞房价全面上升，最后的价值洼地在哪里？一般来说城市GDP越高，房价越高；房价排名高于GDP排名的为价格高地，反之为价格洼地。中心城区、松山湖及滨海湾新区GDP与房价排名基本持平，那价值洼地在哪里？松山湖作为东莞的热门，华为的加持更让东莞开始声名鹊起，房价更是一骑绝尘。仅2019年，松山湖的房价涨幅超30%，房价破4望5势在必行。而东莞的行政中心——中心城区，也是大部分东莞人的置业选择地点，作为东莞经济发展的先行区，2019年的成交均价也是3万起。东莞还有另外一个特殊的镇区——凤岗，因接壤深圳的关系，加上其本身具备的优质的教育资源和自然资源，成为大部分深圳人买房的绝佳去处，房价已经上升到3万。在东莞步入3万的房价现状，作为想在东莞买房的我们，怎么办？从规划来看，统筹城市规划指出，邻居增城将凭借交通优势打造新塘TOD和增城火车站TOD“双TOD项目，并以这两大TOD建立中心枢纽板块，将引爆该板块区域大升级，一小时经济生活圈，连接新塘东莞增城深圳惠州汕头汕尾，大亚湾区辐射粤东地区。目前新塘碧桂园凤凰城洋房均价27000元，前年更是3万多了，荔城碧桂园中心2万多也破了3万到3万5，除了新项目年后推售碧桂园星禧，其为中心枢纽板块中最大的宜居住宅项目，未来区域价值不可小觑。黄岗学校，华附学校，碧桂园双语学校，天恩学校相继建立使用，甲级医院前海人寿医院已开业……政府重视发展相继落实，价格低洼的石滩目前成了年轻人的追捧。

5，通州和房山两个区域的置业价值哪个更高一些呢

我们从以下几点维度来考量：第一：投资需要几个要素，流通性，安全性，收益率。投资要找一个能卖得出去，还能卖个不错的价格，并且具有一定抗风险能力。对于北京的人来说地铁是一个必须的交通工具，如果周边没有地铁，受众人群就会变少，那么在此出售时候，会受到限制。房山的项目虽然周边配套已经很完善，交付能立马见到租金回报，但是投资房产，租金是最小的回报，看的还是房价的涨幅。首开万科城市之光，位置来看三个地铁，一个高铁，两个高速，完全满足出行需求。不会受到人群限制。虽然期房不能立马见到收益。但是期房单价受到建委管控，拿证价格不高，期房转现房以后，配套成熟起来，收益才会体现出来。第二：通州的升值潜力在整个北京12城区来看是最强的，2016年至今，整年数据来看，通州平均涨幅是112%排在第一位。投资从两个维度来分析--回报率和周期。回报率=（卖出-买入-人民币贬值）*100%，回报率又从几个维度来：区域定位，配套设施（交通，教育，医疗，商业），未来规划和发展，接手客群。回报周期：短期，中期，长期。很明显，在区域定位这个维度来分析，通州已经脱颖而出。第三：北京想发展成“大北京”实现京津冀一体化发展，将北京人口外迁，必须发展通州，通州发展速度也一定是最快的（回报周期侧面印证）。而在价格方面，目前通州商办均价3万，通州商办均价3.5万，很明显房山的竞争力不高。配套角度但从投资来说，具有发展潜力的投资价值越大，也就是说配套成熟的，没有新资源注入的，发展潜力越小，涨价幅度越小。交通层面，通州将具有地铁17号线，亦庄线，京津高铁，S6号线，R1号线等10多条地铁，是十二城区中地铁线路最多的一个四通八达的区域，而且还有三条高速；而房山仅有房山线（未来会延线到首经贸，承接房山到城区的交通压力）、一条京港澳高速。综上所述，通州规划完善，房山处于十二城区的价格洼地，都具有投资价值，而就投资回报率来看，通州是首选。

6，2019一二三四线城市最新划分哪些城市最具潜力哪些最危险

5月24日，第一财经-新一线城市研究所发布了2019版的新一线城市排名。榜单的数据依旧沿用了上一年的评估指标，包括商业资源集聚度、城市枢纽性、城市人口活跃度、生活方式多样性、和未来可塑性五大指标；评估样本包括337个中国地级以上的城市。参谋长仔细研究比对了2018、2019年城市排名的报告，从中窥见了中国城市发展的变化以及格局，今天就借着这份报告具体聊聊城市发展潜力。我们先来看看与2018年的城市排名相比，有哪些变化？北京重回第一，广州未掉队 2018年，老牌一线城市的排名：上海、北京、深圳、广州 2019年，老牌一线城市的排名：北京、上海、广州、深圳就两年的排名对比来看，北京重回榜单第一的位置，北上地位仍旧稳固；而一直被媒体“打击”掉队一线城市的广州，这次排名也超过了深圳，广州与深圳一直以来也是相爱相杀。此次，广州超过深圳主要得益于过去一年大品牌对于广州的青睐指数，首次超过了深圳。而如果仅仅从经济以及财政的角度来考虑，深圳的实力是远远高过广州的，毕竟广州相比于深圳，可以说爹不疼娘不爱，财政收入除了省级政府缴税，还需要向中央政府缴税，可以说是一线城市中财政压力最大的一个。但广州的发展还是肉眼可见的快。有数据统计，从2015年-2018年，广州人口增量分别为42.06万、54.24万、45.49万、40.6万。而根据广州的2035年规划，其中提出2020年，常驻人口控制在1800万人以内，未来有310万人的增长空间。广州掉队一线，恐怕是个笑话。未来老牌一线城市的房价想象的空间是有限，但可以肯定的是，这里一定是，能看得见的最稳定的预期。 15城新一线最具价值潜力这些城市中，无疑，关注度最高是种子队的新一线城市，分别为：成都、杭州、重庆、武汉、西安、苏州、天津、南京、长沙、郑州、东莞、青岛、沈阳、宁波、昆明。毕竟未来中国城市的发展的变局最大的可能在这里。其实，参谋长在之前的文章中就提及了，购房者未来最应该关注的就是：新一线。这里并不是，强调一线城市不值得关注，而是老牌的一线城市已经进入缓慢上升的通道。2017年北京、上海，人口就已经负增长；主要在于，京沪这几年的产业纾解，同时清理了违章建筑，加强了群租房的管理。这类城市他们不再单纯的追求人口的“量”，而更关注人口的“质”。简单的来说，未来发展速度的最快的当属：新一线城市。新一线龙头城市之争？每一次的排名，都不会让所有人满意，都认为自己的家会发展成为纽约，你敢说别人的城市没有未来？估计要打架。就新一线的榜单而言，可以看出，与2018年相比，成都、杭州、重庆、武汉排名没有变化。其中，争议比较大的就是，新一线龙头城市？到底是成都还是杭州？争议点就在于，成都除了在人口、交通方面胜过杭州外，其他方面并未占明显的优势。至于未来到底谁能成为新一线城市的龙头，参谋长认为这个交给时间验证即可。昆明强势入榜新一线，无锡掉队昆明取代无锡强势入榜新一线城市，在新一线城市中排名15位，而无锡则掉队一线。这让人着实惊讶，毕竟有着小上海之称的“无锡”的经济总量是昆明的两倍以上。对比一下2018年的榜单发现，昆明在2018年已经排在16名，离新一线城市仅一步之遥。昆明能进入新一线得益于人才吸引力的提升，去年这项指数的排名还只有全国23，今年已经上升到了第12位。与此同步的，昆明的生活方式多样性指标中的各项也都有了跨越式进步。我们再来看看这些新一线城市，发现，这些新一线不是省会城市，就是经济强市，或者是国家中心城市。参谋长大胆断言，未来新一线城市的名单，还是会有进有出，而这些城市基本上会符合以上三个特点。下面主要从房价的角度来对比一下，看看这些城市的潜力：根据中国房价行情的数据，参谋长大概把这15个城市分成三个梯队：房价三万梯队：杭州、南京房价两万梯队：天津、青岛、苏州、宁波、房价一万梯队：武汉、成都、东莞、西安、郑州、昆明、重庆、长沙、沈阳这里不得不提下苏州，直白的说，我是看好苏州的，年后房价“疯涨”是有基本的经济支撑的，当然，在政策的调控下，依然不能太出头。再来看看处于房价洼地的城市，按照正常逻辑来看，房价一万的新一线城市，发展潜力会更大。武汉、成都、西安、重庆、长沙、郑州，可以说是占据了天时地利人和，省会城市、国家中心城市政策资源的倾斜、中部崛起的中心城市光环。其中，长沙是处于这几个城市房价的最洼地，均价一万出头，当然这也是完全得益于长沙“完美”调控政策，未来发展可期。再看这两年的风头正劲的西安，西安的均价在一万四左右，而据国家统计的公布的数据显示，西安的房价还在上涨，同比上涨的幅度超过20%，而这也得益于西安在过去两年中抢人大战的表现以及经济的快速发展，2018年人口增量西安全国排名第三，西安的GDP跨越8000亿元大关，增速位居副省级城市第一，创14来新高。其余城市参谋长不再这里过多赘述，在此前的文章中都有提及。这23个城市危险了！这份榜单让参谋长想到，前段时间，21世纪经济报发表的研究城市人口的流动的文章，其中有张图表，是在统计了全国661个城市人口情况后，归纳出这4年间签过城区人口持续下降的城市，一共有23个。正常情况下，常驻人口连续3年以上持续流失的城市，就可视作位收缩型城市。而根据此次公布的城市划分的名单来看，这些都是基本都是三四五线城市。而观察这些城市发现有以下特点：一是地理位置偏远的城市，通辽、广元等；二是，资源型城市，大庆、鹤岗等；三是，老工业型城市，鞍山、本溪等。 ? 城市的马太效应日益显现，未来的楼市的风口在于新一线，而对于那些已经敲响人口警钟的城市，尽早逃离吧。

7，上海周边城市房价哪个城市低

这几年上海周边城市的房价都水涨船高，房价都不低。但是还真有一个洼地，房价不但最低，发展前景也不错。相比较上海周边其他城市，湖州房价目前很低，但是你可不要小看它的升值空间。湖州要规划建第二个高铁站，预计到上海半个多小时，而且还要建两条地铁线。这个城市要飞了。

上海周边买房，汾湖是我个人最看好的城市：第一：地理位置足够近。汾湖到上海市中心仅需30分钟，规划中的苏州轨交10号线经苏州南站到“水乡客厅”与上海17号线、嘉兴3号线贯通。第二：长三角一体化先行启动区。长三角一体化已上升到国家战略，至2035年，教育、卫生、文化、体育、养老等社区公共服务设施15分钟步行可达，覆盖率达到99%。第三：产业优势。现有各类企业2800多家，拥有永鼎股份、康力电梯、东吴水泥、欧普照明，四家上市公司。以新能源、新材料和生物医药为代表的新兴产业发展迅猛，汾湖科创园被国家科技部认定为国家级科技企业孵化器。第四：百湖之城，环境优美。汾湖全区水域覆盖率达40%，辖区内河荡湖泊相融交错，成为名副其实的“水城”。汾湖买房看看嘉乐城嘉乐城位于长三角一体化示范区核心，所在的中央城区拥有大渠荡、三白荡、洋砂荡、元荡等众多水域，城市依水而建。毗邻华润万家、星巴克、上影国际影城，汾湖性价比高楼盘，面积111-127㎡三房两卫双阳台瞰景高层。汾湖嘉乐城坐落于苏州市吴江汾湖开发区，是长三角一体化先行启动区，至上海市中心仅需30分钟，苏州轨交10号线经苏州南站到“水乡客厅”与上海17号线、嘉兴3号线贯通，交通便捷。拥有大渠荡、三白荡、洋砂荡、元荡等众多水域，三面环湖，一线湖景资源。汾湖嘉乐城位于汾湖行政、金融、教育、商业中心，紧邻华润万家、上影国际影城、星巴克，拥有实验小学、实验中学，国际学校，教育无忧。吴江第五人民医院，农贸市场环顾，生活便利。嘉乐城现有面积111-127㎡三房两卫双阳台瞰景高层即将开售。

目前上海的房价已经飙升到可望不可即的地步了，作为在外打拼的打工族来讲，在上海买房真的“压力山大”。但是如果你享受过了上海的优质条件，也不太愿意到普通的二三线城市去，所以我和楼主一样选择在上海周边买房。但是让人烦躁的是，上海周边的房价也高得离谱。比如被称为上海后花园的南通，南通崇川区的房价已经高达一万八以上了，周边地区的房价也近一万。况且南通在交通上一直处于劣势，也就是随着苏通大桥通车后才好一点。相比之下，作为三省交界的湖州，地理位置优越，交通便利，房价就低很多了，所以我选择了在湖州安定下来。如果楼主觉得上海房价太高又想享受优质的基础建设的话，我建议可以选择湖州，而且正在建设的沪苏湖铁路通车后，湖州到上海虹桥的时间仅需45分钟，有没有感觉双城变同城?

8，我想在海南买房度假或养老除了三亚房价太高之外性价比较高

现在在海南买房，首推琼海。琼海是海南省第三大市，被称作“海南省东海岸明珠”，借助聚焦全球目光的国际地标博鳌亚洲论坛，未来发展潜力巨大。加之琼海价值洼地明显，生态环境良好、置业压力小，市政配套成熟，购买性价比绝对超值。这里顺便推荐海城·时代广场，100米挨着环岛高铁琼海站，是琼海的核心区域，一期买得相当火爆，国庆将要推二期了，感兴趣的朋友们可以提前了解下。?满意请采纳

您是想买海景房吗？度假、养老，我本人觉得还是琼海比较适合。海口和三亚这两个城市总来说房价相对高点，发展也不琼海快，但是城市环境、空气、人文比不上琼海，海口人多、车多、人比较杂所以不怎么适合养老；而三亚气候方面相对热，环境也不比琼海好，人文也不怎么安全。西线房价相对低，但是交通、人文远远比不上东线这边。琼海现在建设田园城市，气候比较好，环境保持的好，正在建设博鳌机场，还有动车，交通很方便。加之琼海楼价性比比较高。。

加之琼海价值洼地明显，生态环境良好、置业压力小，市政配套成熟，购买性价比绝对超值。加?

这个问题我好像已经回答过一次了。因为我就是海南人，如果您只是为了养老度假的话就不要选择三亚海口琼海这三个地方，因为这三个地方的房价是真的很高的，而且人多，不适合养老度假，您可以去陵水，万宁，临高，儋州等地方去买房，因为那边的人会比较少，而且那边开发会少很多，大部分都是天然的景区，一觉醒来就可以直接看到大自然的天然景色是相当的舒适的，这样的养老生活真的特别美妙，晚上在房间里的落地窗前也可以坐着晒晒月光，喝喝小酒，看着大海，还可以吹吹海风，真的特别的舒服，而且不要怕有任何的东西挡视线，一览无余的大海，真的特别美，而且价格真的好便宜，您可以上我们海南人自己的房产网站上面看房先（好房联盟网，海南麦房网，海南宝房网）等等，我也不是打广告的，我也没得钱啊，是因为我也是上个月才买的房，用的就是这几个网站看的房子，我觉得挺好用的才推荐的，最主要是通过这几个网站来海南看房还不用钱的，服务还特别好，而且当时我是冲着她们搞的限时活动价我才买的，好便宜。性价比高的话就是买陵水的，还有万宁的，还有澄迈的房，其中澄迈的房是性价比最高的，因为其实海南最靠近海口的地方就是澄迈，而且澄迈的海也是最美的海之一，景色特别的美，你可以上那几个网站上面看看房，今年是房价会便宜，等明年海南的新政策就出来了，房价会上涨的，所以我才那么着急上个月就立马买了房了，就是怕涨了之后买不起啊。。也不知道您有没有买到房，希望我的回答可以帮到您，纯手打的，记得给个采纳啊，谢谢。

作为一个海南人，我来跟你说一下，海南有几个市，海口/三亚/琼海/万宁/儋州等，房价的话也是不一样的，像南部地区，三亚那边房价都是普遍偏高的，琼海和万宁估计也不低，仅次于三亚我感觉，而像海口的话，作为海南的省会城市，房价肯定也是不会特别低的，但可能要比南部地区低一些，但性价比还是不高，因为在海口买房，基本就是还是工作居住为主了，如果想要居住旅游要环境好的话，那这肯定不是首选，倒是可以考虑一些县级城市，像临高、澄迈、东方啊等等这些地区都慢慢发展起来了，也有建很多大的广场等等，都会慢慢发展越来越好的，而且房价相对低很多，性价比很高，交通也很方便，如果自己自驾的话很快都可以到的，各个地方，相对来说会节省很多预算也适合居住旅游，如果你不在海南不方便去看的话，你可以上当地网站先看看，然后看好了选好几个楼盘再过来看看，可以上“回家网”“好房联盟网”等都可以看的，我都逛过这些，还不错，信息很全，希望能帮到你哦

我觉得昆明最好。三亚那边全是东北人，我不喜欢。广东工业发达，污染严重，沿海有台风，文化相对差一些。广西传销太多。我就觉得昆明最好，一年四季不冷不热，房价低，没有台风，没有污染工业，饮食也不错，文化也不差。